1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 사우초등학교 북서측 인근에 위치하는 중앙캐슬 104동5층 501호로서 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 사우역이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서외벽: 치장타일, 석재 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(사우고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(사우초등학교){교육환경 보호에관한 법률}, 상대보호구역(예원유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(사우처리분구){하수도법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.02.23.
2021.02.04.
2024.10.22
253,000,000
있음
2021.02.23.~2023.02.22.
매각물건명세 비고
김윤석:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.21.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.3.21. 등기) 있음(임대차보증금 253,000,000원, 전입일 2021.2.23.,
확정일자 2021.2.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 사우동 소재 사우초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.3.21. 등기) 있음(임대차보증금 253,000,000원, 전입일 2021.2.23.,
확정일자 2021.2.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
