1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에 위치하는 "협성휴포레용황 제103동 22층 2201호" 단위세대로서 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할때아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 25층건중 22층 2201호 단위세대로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강대리석 등 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남동측, 남서측 및 북동측으로 왕복4차선 포장도로, 북서측 등으로 왕복2차선포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
103동 2201호 전부
2022년 1월 24일
2021년 11월 24일
금340,000,000원
있음
2022년 1월24일 부터
매각물건명세 비고
최진홍:주택도시보증공사로 전세보증금 반환채권을 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(2024.1.30. 주택임차권 등기). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-03-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 용강동 소재 "황남초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(2024.1.30. 주택임차권 등기). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.8.22. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
