1) 위치 및 주위환경=광주광역시 북구 우산동 소재 "문화중학교" 동측 인근에 위치하는 "우미프라자 아파트” 제지1층 제6호, 제7호로서, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1-가),(2-나) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 - 지상20층 건 내 제지1층 제6호,제7호로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1-가),(2-나)는 상가(현:내부공사중)로 이용중임.
5) 설비내역=통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측, 북측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지 내 지하주차장 설비가 되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
디OO
지하1층 7호
미전입
있음
2024.04.01.~
스OO
지하1층 6호 7호
미전입
있음
2023.08.01.~
유OO
지하1층 7호
미전입
있음
2023.08.01.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 2024.07.11.자 감정평가서 제출시 내부 공사중
- 2024.11.22.자 재현황조사보고서에 의하면, 백화점형마트로 설치하여 설계도면과 다르게 분양 당시부터 각호에 경계벽이나
선이 없이 일체로 사용하였음, 임차인 스마일애니밴더가 약 10여년 전부터 사용하면서 편의상 칸막이를 몇 개 설치하여 사
무실 및 창고 등으로 나누어 사용하고 있음, 분양 당시부터 각호의 구조적 독립성을 갖추지 못한 상태였다고 함
- 2024.08.26.자 우미프라자 관리소(광주 북구 평교로18번길 50)가 제출한 문건에 의하면, 연체된 관리비는 2024년 7월자 목록
1 미납금 10,076,389원 및 목록2 미납금 42,210,673원임
[부동산 현황조사서 비고란]
우미프라자아파트 상가관리소장과 현장확인함. 경매목적물인 지하1층6호, 지하1층7호는 현재 임차인 스마일애니밴더가 전체점유하고있음. 백화점형마트로 설치하여 설계도면과 다르게 분양당시부터 각호에 경계벽이나 선이없이 일체로 사용하였음. 스마일애니밴더가 약10여년전 부터 사용하면서 편의상 칸막이를 몇개설치하여 사무실, 창고등으로 나누어 사용하고 있음. 분양당시부터 각호의 구조적독립성을 갖추지 못한상태였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 우산동 소재 "문화중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 219,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,523,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.10.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
