1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동소재 마산중앙고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대임.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 현황 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(월영초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 정비구역(반월구역 주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨‘사진 및 지적및건물개황도’에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측면적에 의거 평가하였으므로 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=2: 목조기와지붕(현:스레트지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 2-1. 목조스레트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 2-2. 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
2) 이용상태=2, 2-1, 2-2: 공히 주택임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=본건(기호2)건물은 공부상 26.45㎡, (2-1)건물은 공부상 16.64㎡이나 개략적인 실측면적(기호2) 39.6㎡, (기호2-1) 28.8㎡인바, 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였고, (기호2)건물은 귀 제시목록상 기와지붕이나, 현황 스레트지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 폐문부재로 인하여 외부관찰 및 일반적 상태를 기준으로 평가하였고, 본건 건물은 폐가상태로서 관리상태 불량함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 매각 포함.
목록 1 토지는 “단독주택건부지”로, 목록 2 건물은 “주택”으로 이용중임.
감정평가서 상 일련번호 2 건물은 제시목록상 26.45㎡이나 개략적인 실측면적은 39.6㎡이고, 제시목록상 “기와지붕”이나 현황
“스레트지붕”임. 일련번호 2-1 건물은 제시목록상 16.64㎡이나 개략적인 실측면적은 28.8㎡임. 일련번호 2-1 건물 및 제시외
건물(ㄱ)은 일부 타지상에 소재하는 것으로 사료됨(법정지상권 성립 여부 불분명).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나)(다) 및 종물,부합물 소재함.
*본건(가)는 제시목록상 `기와지붕 단층주택`이나 현황 `스레트지붕 단층주택`으로 되어있음.
*본건은 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 신월동소재 마산중앙고등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.24. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
161,399,805원
121,129,450원
75.16 %
2회
6개월
7건
240,410,570원
144,944,271원
60 %
2.9회
12개월
16건
225,937,594원
129,027,293원
57.33 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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