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구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 근린상가 경매 - 2021타경4564

당해세
"당해 재산의 소유 그자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다. 국세 : 상속세, 증여세와 재평가세. 지방세 : 취득세, 등록세, 재산세, 자동차세, 종합토지세, 도시계획세 및 공동시설세 이다. "

서울남부지방법원 경매9계 2021 타경 4564

이 물건의 사건번호는 2021타경4564 (서울남부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	근린상가 서울특별시 구로구 구로동 738-9 건물: 39.60㎡(11.98평) 토지: 17.10㎡(5.17평)	사건번호 : 2024타경1627 감정가 192,000,000원 (1회,80%) 최저가 153,600,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 건물: 73.23㎡(22.15평) 토지: 18.88㎡(5.71평)	사건번호 : 2024타경556 감정가 1,460,000,000원 (2회,64%) 최저가 934,400,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 건물: 49.55㎡(14.99평) 토지: 24.75㎡(7.49평)	사건번호 : 2024타경111418 감정가 232,000,000원 (2회,64%) 최저가 148,480,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 건물: 3.89㎡(1.18평) 토지: 1.32㎡(0.40평)	사건번호 : 2021타경4564 감정가 20,100,000원 (2회,80%) 최저가 16,080,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 건물: 3.62㎡(1.10평) 토지: 1.23㎡(0.37평)	사건번호 : 2021타경4564 감정가 18,700,000원 (2회,80%) 최저가 14,960,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 9계
소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제지하2층 제비2바023호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 지도				서울남부지방법원 9계
사건번호	2021 타경 4564	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	20,100,000원	채 권 자		사건접수일	2021.07.29
최저입찰가	(80%) 16,080,000원	채 무 자		개시결정일	2021.08.02
입찰보증금	(10%) 1,608,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	19,089,794원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	3.89㎡(1.18평)	토지면적	1.32㎡(0.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구로동 501	9986분의 1.32	1.32㎡ (0.40평)
건물	구로중앙로 134	제지하2층 제비2바023호 철골철근콘크리트조	3.89㎡ (1.18평)

진행	(입찰17일전)

2025-02-27 유찰

(100%) 20,100,000원

2025-04-10 유찰

(100%) 20,100,000원

2025-04-10 변경

(80%) 16,080,000원

2025-05-27 진행

(80%) 16,080,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 지하2층 비2바022호외 1개호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 원래는 오픈상가이나 현재는 볼링장의 일부로 사용중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로 주상용시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)
(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표 면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 본건이 속한 공부상 지하2층은 현재 지하1층으로 통용되고 있으며 본건 기호 가, 나는 현재 볼링장의 일부로 사용되어 볼링장 레인, 인테리어, 바닥시설 등으로 인 하여 원상복구 사용여부, 경계 및 위치가 불명확한 바 입찰전에 반드시 현장방문하여 본건의 원상복구 사용여부, 정확한 경계 및 위치를 확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	본건전부	2018.12.27.(사업자등록)	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 표시와 실제현황이 상이함.(공부상 B1층은 실제현황 L층으로, 공부상 B2층은 실제현황 B1층으로 표시되어 이용되고 있음.) - 2021.08.10.자 감정서 및 2022.10.05.자 감정인 사실조회에 따르면 감정서 제출 당시 볼링장의 일부로 이용 중이고 볼링장 레인, 인테리어, 바닥시설 등으로 인해 원상복구 가능여부, 경계 및 위치가 불명확한 상태임. 건축물 대장이나 건축물 현황 도에는 면적 및 대상 목적물의 위치가 표시되어 있고 위치의 기준이 될 수 있는 내력 기둥의 위치가 표시되어 있으며 대상 의 외부확장 등을 통하여 위치나 면적의 변화가 발생될 수 있는 여타 공사를 하지 않는 바 인근 소유자 및 점유자와의 협상 및 협의의 결과에 따라서 경계 등의 복원은 가능하며 건축물현황도 등에 의해 위치 확정 및 면적의 측정은 가능한 것으로 판단된다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
*공부상 표시와 실제현황은 다르게 상용하고 있음** 공부상 B1층은 실제현황 L층. 공부상 B2층은 실제현황 B1층으로 표시되어 이용하고 있음 *본건은 모두 엠케이(MK)볼링센터(24개 레인 규모)의 일부로 이용되고 있는데, 별지 지하2층(현황 지하1층) 평면도 표시 부분과 같으며 실제현황은 본건을 특정하기 어려우며, 현실적으로 본건만 복원 하기는 어려운 상황인

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #2 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #3 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #4 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #5 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #6 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #7 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #8 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #9 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #10 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

이 물건의 사건번호는 2021타경4564 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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