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양주시 유양동 665-1 토지(전) 경매 - 2024타경79282

이 물건의 사건번호는 2024타경79282 (의정부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건)

입찰일 2025-04-23	토지(전) 양주시 덕계동 549-4 토지: 828.67㎡(250.67평)	사건번호 : 2024타경76238 감정가 880,694,550원 (1회,70%) 최저가 616,486,000원
입찰일 2025-04-23	토지(전) 양주시 회암동 183-2 토지: 1,091.00㎡(330.03평)	사건번호 : 2024타경4233 감정가 627,325,000원 (1회,70%) 최저가 439,128,000원
입찰일 2025-04-22	토지(전) 양주시 회암동 638-5 토지: 1,309.00㎡(395.97평)	사건번호 : 2024타경5502 감정가 634,861,000원 (1회,70%) 최저가 444,403,000원
입찰일 2025-04-15	토지(전) 양주시 유양동 665-1 토지: 901.50㎡(272.70평)	사건번호 : 2024타경79282 감정가 54,991,500원 (1회,70%) 최저가 38,494,000원
입찰일 2025-04-15	토지(전) 양주시 유양동 658-1 토지: 74.50㎡(22.54평)	사건번호 : 2024타경79282 감정가 5,364,000원 (1회,70%) 최저가 3,755,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.15(화) 10:30 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 양주시 유양동 665-1 지도				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2024 타경 79282	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	54,991,500원	채 권 자	청OO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(70%) 38,494,000원	채 무 자	권OO	개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	(10%) 3,849,400원	소 유 자	권OO	배당종기일
경매청구금	2,166,510원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	901.50㎡(272.70평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유양동 665-1	전	676.75㎡ (204.72평) 4분의 1 지분 전부
토지	유양동 665-2	전	224.75㎡ (67.99평) 4분의 1 지분 전부

진행	(입찰11일전)

2025-03-11 유찰

(100%) 54,991,500원

2025-04-15 진행

(70%) 38,494,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "대모산성" 동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 전체적으로 볼 때 남하향 경사지에 위치하며, 임야화된 묵전입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역이고, 이중 기호 2) 추가기재사항 "해당지번 중 241㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"이며, 기호 3)은 추가기재사항 "기호 2) 추가기재사항 해당지번 중 12㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보완관리규정 제10조제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간 시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다"입니다.
6)제시목록 외의 물건 공히 자연림이 생장하고 있습니다.
7)공부와의 차이 기호 3)은 공부상 지목 전이나 현황은 일부 묘지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지들은 공부상 지목은 전이나 현황은 경작 흔적은 없고 자연림이 울창한 임야 상태임 - 목록 1. 인접 토지(전)와 철조망으로 경계를 이루고 있음 - 목록 1. 지상에 채권자 한국전력공사의 부동산가처분 고시문 부착되어 있으며, 가처분 내용은 송전선로 건설사업과 관련하여 목록 1. 토지 일부를 진입로로 일시 사용할 수 있는 지위에 있다는 내용임 - 목록 2. 인접 토지에 분묘를 위해 조성한 평지가 있고 육안으로 본건 토지에 포함이 안 된 것으로 추정되나, 정확한 경계는 별도 확인이 필요함 - 본건 토지들은 경계 구분 표시가 없고 수목과 잡풀이 무성하여 육안으로 경계 확인이 어려우므로, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통한 확인이 필요함 - 본건 토지들에 육안으로 보이는 제시외 분묘는 없으나, 인접 토지에 분묘가 소재하고 본건 토지들의 지적경계가 불명확하며, 숲이 울창하고 잡풀이 무성하여 육안으로 분묘를 확인하기에 한계가 있어 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로, 정확한 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,991,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,166,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9	1599527053	961364667	60.1 %	2.6
6개월	17	1097491984	637002445	58.04 %	2.4
12개월	33	841821797	469760896	55.8 %	2.4

사진1번째 | 2024타경79282 | 경기도 양주시 유양동 665-1 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #1 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

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토지(전)경매사진 #2 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

사진3번째 | 2024타경79282 | 경기도 양주시 유양동 665-1 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #3 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

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토지(전)경매사진 #4 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

사진5번째 | 2024타경79282 | 경기도 양주시 유양동 665-1 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #5 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

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토지(전)경매사진 #6 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

사진7번째 | 2024타경79282 | 경기도 양주시 유양동 665-1 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #7 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

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토지(전)경매사진 #8 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

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토지(전)경매사진 #9 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

사진10번째 | 2024타경79282 | 경기도 양주시 유양동 665-1 토지(전)경매

토지(전)경매사진 #10 | 양주시 유양동 658-1 | 2024타경79282

이 물건의 사건번호는 2024타경79282 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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