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무안군 삼향읍 유교리 대지 경매 - 2024타경2044

오늘의 사자성어 : 山紫水明(산자수명) 산수의 경치가 좋음을 일컫는 말

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 대지입니다.

매각기일은 2026.03.30(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2044 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 지도				광주지방법원 목포지원 3계 ☎ 061-270-6693
사건번호	2024 타경 2044	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	43,146,000원	채 권 자	국OOO	사건접수일	2024.05.17
최저입찰가	(45%) 19,330,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.20
입찰보증금	(10%) 1,933,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.26
경매청구금	145,799,890원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	306.00㎡(92.57평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	유교리 435	대지	306㎡ (92.57평)

진행	(입찰11일전)

2025-03-17 변경

(100%) 43,146,000원

2025-08-04 유찰

(100%) 43,146,000원

2025-09-15 유찰

(70%) 30,202,000원

2025-11-10 유찰

(56%) 24,162,000원

2025-12-22 낙찰

(45%) 19,330,000원

┗━> 낙찰가 24,099,000원 (55.85%)

2026-01-28 미납

2026-03-30 진행

(45%) 19,330,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임.
일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임.
[도로상태] 일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 4) : 본건이 도로임.
일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 9) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[제시외 물건] - 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
- 본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
유교리 435-3 거주자 이인자는 이 부동산을 본인이 매수하여 소유하고 있다고 주장함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)이 소재하며 일부 지상에는 거주자 이인자가 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 본건 기호(2) 목적물 지상의 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 이인자가 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 본건 기호(5) 목적물 지상의 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 불분명하여 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 본건 기호(7) 목적물 지상의 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 옆 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-12-22에 24,099,000원 (55.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.28 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지경매사진 #1 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #2 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #3 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #4 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #5 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #6 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #7 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #8 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #9 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

대지경매사진 #10 | 무안군 삼향읍 유교리 | 2024타경2044

이 물건의 사건번호는 2024타경2044 (광주지방법원 목포지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	대지 무안군 일로읍 감돈리 294-8 토지: 246.30㎡(74.51평)	사건번호 : 2025타경51308 감정가 15,685,500원 (1회,70%) 최저가 10,980,000원
입찰일 2026-04-27	대지 무안군 삼향읍 남악리 2292 토지: 559.50㎡(169.25평)	사건번호 : 2025타경456 감정가 1,320,420,000원 (1회,70%) 최저가 924,294,000원
입찰일 2026-04-20	대지 무안군 삼향읍 남악리 2044 토지: 596.80㎡(180.53평)	사건번호 : 2025타경51209 감정가 942,944,000원 (2회,56%) 최저가 528,049,000원
입찰일 2026-04-06	대지 무안군 현경면 마산리 555-7 토지: 102.00㎡(30.86평)	사건번호 : 2025타경50910 감정가 4,386,000원 (2회,56%) 최저가 2,456,000원
입찰일 2026-03-23	대지 무안군 해제면 양매리 895-6 토지: 96.00㎡(29.04평)	사건번호 : 2025타경51204 감정가 12,296,000원 (2회,56%) 최저가 6,886,000원

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