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제주시 노형동 1021-5 근린주택 경매 - 2024타경7750

오늘의 명언입니다 : 어린 시절에는 마다하던 낮잠을 지금 잤으면 하고 바라면 당신은 중년에 접어든 것이다. - 더그 라슨

[ 제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 7750 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.04(수) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경7750 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	근린주택 제주시 노형동 1049-12 건물: 401.15㎡(121.35평) 토지: 247.00㎡(74.72평)	사건번호 : 2024타경5068 감정가 1,524,904,900원 (0회,100%) 최저가 1,524,904,900원
입찰일 2025-05-13	근린주택 제주시 한림읍 금악리 2031-24 건물: 272.80㎡(82.52평) 토지: 328.00㎡(99.22평)	사건번호 : 2024타경25659 감정가 276,940,000원 (0회,100%) 최저가 276,940,000원
입찰일 2025-05-20	근린주택 제주시 애월읍 고내리 463 건물: 1,310.27㎡(396.36평) 토지: 4,490.00㎡(1,358.23평)	사건번호 : 2023타경11462 감정가 8,476,882,700원 (1회,70%) 최저가 5,933,818,000원
입찰일 2025-06-04	근린주택 제주시 노형동 1021-5 건물: 368.23㎡(111.39평) 토지: 152.30㎡(46.07평)	사건번호 : 2024타경7750 감정가 637,540,760원 (2회,49%) 최저가 312,395,000원
입찰일 2025-05-27	근린주택 제주시 애월읍 납읍리 2523-1 건물: 323.99㎡(98.01평) 토지: 997.00㎡(301.59평)	사건번호 : 2024타경30811 감정가 699,020,200원 (1회,70%) 최저가 489,314,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00 (입찰 24일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 1021-5 지도				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2024 타경 7750	물건번호		물건용도	근린주택
감정평가액	637,540,760원	채 권 자		사건접수일	2024.07.03
최저입찰가	(49%) 312,395,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.12
입찰보증금	(10%) 31,239,500원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	2,595,670,825원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	368.23㎡(111.39평)	토지면적	152.30㎡(46.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	노형동 1021-5	대지	152.3㎡ (46.07평)
건물	노형동 1021-5	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.36㎡ (27.33평)
	노형동 1021-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	90.36㎡ (27.33평)
	노형동 1021-5	2층 주택 철근콘크리트조	80.55㎡ (24.37평)
	노형동 1021-5	3층 주택 철근콘크리트조	65.46㎡ (19.80평)
제시외건물	노형동 1021-5	다용도실 및 화장실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	노형동 1021-5	베란다	13 ㎡(3.93평) 포함
	노형동 1021-5	베란다	18 ㎡(5.45평) 포함

진행	(입찰24일전)

2025-03-18 유찰

(100%) 637,540,760원

2025-04-22 유찰

(70%) 446,279,000원

2025-06-03 변경

(49%) 312,395,000원

2025-06-04 진행

(49%) 312,395,000원

[위치/주위환경] ■ 기호(1-3,5,7-9): 본건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "한라요양원" 남서측 인근[기호(1)], 한경면 두모리 소재 "낙천리사무소" 북서측 원거리[기호(2)], 노형동 소재 "월랑초등학교" 서측 인근[기호(3)], 애월읍 구엄리 소재 "구엄포구" 남동측 인근[기호(5)], 한림읍 금악리 소재 "금악2교차로" 남동측 인근[기호(7,8)], 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북서측 인근[기호(9)]에 위치하며, 기호(1) 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 점포 및 상가, 공항 등, 기호(2) 주위는 전, 과수원, 임야 등, 기호(3) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 펜션, 농경지 등, 기호(7,8) 주위는 전, 목장용지, 임야 등, 기호(9) 주위는 단독주택, 소규모 점포 및 상가, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] ■ 기호(1-3,5,7-9): 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 또는 간선도로가 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
[이용상태] ■ 기호(1,2): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임.
■ 기호(3): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지임.
■ 기호(5): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지임.
■ 기호(7): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(휴경상태)임.
■ 기호(8): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 임야(토지임야)임.
■ 기호(9): 본건은 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] ■ 기호(1): 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(2): 북서측 및 북동측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(3): 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(5): 서측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(7): 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
■ 기호(8): 지적도상 맹지이나, 기호(7) 토지를 경유하여 통행가능함.
■ 기호(9): 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3-4m의 사도에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호(7): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(8): 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(9): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ■ 공부상 기호(2) 토지의 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임.
■ 공부상 기호(9) 토지의 지목은 "임야"이나, 현황 "대지"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타: 본건 기호(1,2,7) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청에 재확인을 요함.
1)건물의 구조 ■ 기호(4)
구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 규모: 지하1층/지상3층 외벽: 타일 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(6)
구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 1층 외벽: 대리석 마감 등 내벽: 시멘티몰탈, 판넬노출 등 바닥: 빈티지에폭시, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 ■ 기호(10)
구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 규모: 2층 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 시멘티몰탈, 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감 등 창호: 샷시창 마감 등 2)이용상태 ■ 기호(4): - 지하1층: 근린생활시설(폐문·부재)
- 1층: 현황 주택(공부상 근린생활시설(폐문·부재))
- 2층: 주택(폐문·부재)
- 3층: 주택(폐문·부재)
■ 기호(6): 근린생활시설 ■ 기호(10): - 1층: 근린생활시설(폐문·부재)
- 2층: 근린생활시설(폐문·부재)
3)설비내역 ■ 기호(4): 위생설비, 기본급배수설비, 난방설비 등 ■ 기호(6): 위생설비, 기본급배수설비 등 ■ 기호(10): 위생설비, 기본급배수설비 등 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] ■ 공부상 기호(4) 건물 1층의 용도는 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 임대관계: 미상임 ■ 기타: 대상물건 기호(4,10) 건물은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	목록 4의 101호	2022.07.15.				있음
김OO	목록 4의 2층	2020.05.07.				있음
이OO	목록 4의 3층	2021.10.21.				있음
매각물건명세 비고		권나오미, 김선필, 이지홍: 전입인. 임대차관계 불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1. (용담이동 779-1)전(휴경 상태임) 소재지2. (두모리 890)전(휴경 상태임) 소재지3. (노형동 1021-5) 대지. 소재지4.(월랑북2길 14-3) 제시건물의 부지임 소재지4.(월랑북2길 14-3) 제시건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 다가구주택 지층 90.36㎡ 1층 90.36㎡ 2층 80.55㎡ 3층 65.46㎡ 제시외건물 ㄱ. 샷시조 샷시지붕 가림막(베란다) 등이 건립되어 있고 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지5(구엄리 667-11)대지(제시건물의 부지이며, 지상에 조경수 및 이동식컨테이너 1동이 소재함) 소재지6(구엄동3길 64) 제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 제1종근린생활시설 131.07㎡ 제시외 건물 ㄴ. 샤시조 슬래브지붕 단층 방풍실 등이 소재하며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지7.(금악리 249-23)전(휴경 상태이며, 지상에 이동식 컨테이너 1동이 소재함) 소재지8.(금악리 267-12)임야(자연초지 상태임) 소재지9.(금악리 2181-7)임야(제시건물 부지로 이용 중임) 소재지10.(중산간서로 4333) 제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 387.98㎡, 2층 111.6㎡ 등이 소재하며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린주택경매사진 #1 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #2 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #3 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #4 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #5 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #6 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #7 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #8 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #9 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

근린주택경매사진 #10 | 제주시 애월읍 납읍리 | 2024타경7750

이 물건의 사건번호는 2024타경7750 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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