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강화군 하점면 신삼리 토지(임야) 경매 - 2024타경5273

오늘은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경5273 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 203,073,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 99,505,000원입니다.

토지면적은 5,207.00㎡(1,575.12평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5273 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-04-25	토지(임야) 강화군 양사면 인화리 1226-23 토지: 722.00㎡(218.41평)	사건번호 : 2024타경553536 감정가 150,898,000원 (0회,100%) 최저가 150,898,000원
입찰일 2025-04-25	토지(임야) 강화군 양사면 인화리 1226-18 토지: 821.00㎡(248.35평)	사건번호 : 2024타경553536 감정가 171,589,000원 (0회,100%) 최저가 171,589,000원
입찰일 2025-04-23	토지(임야) 강화군 선원면 선행리 403-14 토지: 5,481.00㎡(1,658.00평)	사건번호 : 2023타경15730 감정가 708,892,000원 (0회,100%) 최저가 708,892,000원
입찰일 2025-05-23	토지(임야) 강화군 삼산면 매음리 45-31 토지: 3,620.00㎡(1,095.05평)	사건번호 : 2024타경540516 감정가 655,220,000원 (1회,70%) 최저가 458,654,000원
입찰일 2025-04-28	토지(임야) 강화군 화도면 내리 산113 토지: 12,893.00㎡(3,900.13평)	사건번호 : 2023타경552673 감정가 29,653,900원 (1회,70%) 최저가 20,757,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 7계 ☎ 032-860-1607
소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 신삼리 지도				인천지방법원 7계 ☎ 032-860-1607
사건번호	2023 타경 5273	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	203,073,000원	채 권 자	최OO	사건접수일	2024.04.12
최저입찰가	(49%) 99,505,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.04.16
입찰보증금	(10%) 9,950,500원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.07.03
경매청구금	73,536,985원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,207.00㎡(1,575.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신삼리 산22-1	임야	5207㎡ (1,575.12평)

진행	(입찰30일전)

2025-03-18 유찰

(100%) 203,073,000원

2025-04-17 유찰

(70%) 142,151,000원

2025-05-23 진행

(49%) 99,505,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 하점면 소재 "신삼1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. - 분묘 소재 가능성 있음. - 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로써, 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량, 감정이 필요하다고 사료되며, - 경계 내 소나무 등 잡목 등이 우거져 있고, 일정한 진출입로가 없는 상황에서 육안으로는 분묘 등 특이사항을 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등 존재 유무 등에 대하여는 별도의 확인을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.14. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	329,483,628원	136,123,000원	41.34 %	3.3회
6개월	16건	325,972,289원	142,555,562원	43.69 %	2.8회
12개월	30건	295,634,549원	129,666,960원	43.73 %	2.8회

토지(임야)경매사진 #1 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #2 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #3 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #4 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #5 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #6 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #7 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #8 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #9 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

토지(임야)경매사진 #10 | 강화군 화도면 내리 | 2024타경5273

이 물건의 사건번호는 2024타경5273 (인천지방법원)입니다

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