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합천군 청덕면 적포리 토지(전) 경매 - 2024타경10783

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 합천군 청덕면 적포리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.05.30(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경10783 (창원지방법원 거창지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(13건)

입찰일 2025-05-30	토지(전) 합천군 봉산면 술곡리 667-1 토지: 1,765.00㎡(533.91평)	사건번호 : 2024타경11243 감정가 38,830,000원 (1회,80%) 최저가 31,064,000원
입찰일 2025-05-30	토지(전) 합천군 삼가면 소오리 273-1 토지: 250.00㎡(75.63평)	사건번호 : 2024타경11199 감정가 41,500,000원 (1회,80%) 최저가 33,200,000원
입찰일 2025-05-30	토지(전) 합천군 가야면 이천리 281 토지: 340.00㎡(102.85평)	사건번호 : 2024타경11175 감정가 7,820,000원 (1회,80%) 최저가 6,256,000원
입찰일 2025-05-30	토지(전) 합천군 가야면 야천리 641 토지: 1,035.00㎡(313.09평)	사건번호 : 2024타경11410 감정가 18,162,000원 (1회,80%) 최저가 14,530,000원
입찰일 2025-05-30	토지(전) 합천군 청덕면 적포리 286-3 토지: 5,861.00㎡(1,772.95평)	사건번호 : 2024타경10783 감정가 231,172,310원 (2회,64%) 최저가 147,950,000원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00 (입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 거창지원 2계 ☎ 055-940-7142
소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 적포리 지도				창원지방법원 거창지원 2계 ☎ 055-940-7142
사건번호	2024 타경 10783	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	231,172,310원	채 권 자		사건접수일	2024.05.09
최저입찰가	(64%) 147,950,000원	채 무 자		개시결정일	2024.05.10
입찰보증금	(10%) 14,795,000원	소 유 자		배당종기일	2024.08.14
경매청구금	115,517,361원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,861.00㎡(1,772.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	적포리 286-3	전	1177㎡ (356.04평)
	적포리 산21-1	임야	3893㎡ (1,177.63평)
	적포리 334	전	218㎡ (65.95평)
	적포리 285-1	전	573㎡ (173.33평)
제시외건물	적포리 산21-1	관정	포함
제시외건물	적포리 산21-1	유실수(감나무)	포함

진행	(입찰34일전)

2025-03-21 유찰

(100%) 231,172,310원

2025-04-25 유찰

(80%) 184,938,000원

2025-05-30 진행

(64%) 147,950,000원

1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4)은 경상남도 합천군 청덕면 적포리에 소재하는 토지로서, "중적포마 을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건(기호 1,2,3,4)는 지적도상 국도(2차선 아스콘포장도로)와 접한 상태인 바, 제반 교 통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원(일부는 창고부지, 전 형태(휴경 지))"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "과수원"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 남측 부분에 국도와 접한 상태임.
기호(2): 지적도상 남서측 부분에 국도와 접한 상태임.
기호(3): 지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
기호(4): 지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4)
: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산 지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 가. 토지 기호(2) 지상 일부에 "창고(블록조 스레트지붕 단층, 약 37.5㎡)"가 소재함.
나. 토지 기호(2)상에 "관정(1식)"이 소재함.
다. 토지 기호(1),(2),(3),(4) 지상에 "유실수(감나무, 약 160주)"가 소재함.
7)공부와의 차이 가. 토지 기호(1),(3),(4)의 공부상 지목은 각각 "전"이나, 현황은 각각 "과수원"임.
나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "과수원(일부는 창고부지, 전 형 태(휴경지))"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
성OO	전부			2024.8.9.	[월]1,700,000		2022. 3. 19. ~2025. 3. 19.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 관정, 수목 포함) - 목록 1번 토지 지상 제시외 건물은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 1,3,4번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하 지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1 합천군 청덕면 적포리 286-3, 산21-1, 334, 285-1 : 청덕면 적포리 소재 중적포마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 4필일단지로 지번 경계구분없이 이용중이며 4필전부 감나무 가 소재하며, 산21-1번지 일부 지상 위에 제시외건물(창고) 및 관정1기 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록 1번 토지 지상의 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	105,518,725원	49,089,833원	46.67 %	3회
6개월	15건	70,283,723원	36,688,792원	51.43 %	3.6회
12개월	25건	69,484,524원	42,364,627원	60.87 %	3회

토지(전)경매사진 #1 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #2 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #3 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #4 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #5 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #6 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #7 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #8 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #9 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

토지(전)경매사진 #10 | 합천군 청덕면 적포리 | 2024타경10783

이 물건의 사건번호는 2024타경10783 (창원지방법원 거창지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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