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양주시 마전동 38-1 근린시설 경매 - 2024타경89739

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

[ 경기도 양주시 마전동 38-1 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 89739 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.11(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지면적
"대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경89739 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387725

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.02.11(수) 10:30 (오늘입찰) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
소 재 지	경기도 양주시 마전동 38-1 지도				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
사건번호	2024 타경 89739	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	3,212,678,500원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.11.04
최저입찰가	(100%) 3,212,678,500원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2024.11.06
입찰보증금	(10%) 321,267,850원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2025.01.27
경매청구금	1,212,287,806원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	830.65㎡(251.27평)	토지면적	11,245.00㎡(3,401.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마전동 38-1	대	521㎡ (157.60평)
	마전동 38-7	대	330㎡ (99.83평)
	마전동 38-3	도로	51㎡ (15.43평)
	마전동 38-8	임야	990㎡ (299.48평)
	마전동 38-9	임야	9353㎡ (2,829.28평)
건물	마전동 38-1	1층 주차장 일반철골구조	144.92㎡ (43.84평)
	마전동 38-1	1층 외부계단 일반철골구조	4.90㎡ (1.48평)
	마전동 38-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	114.64㎡ (34.68평)
	마전동 38-1	3층 근린생활시설 일반철골구조	109.88㎡ (33.24평)
	마전동 38-7	1층 주차장 일반철골구조	149.96㎡ (45.36평)
	마전동 38-7	1층 외부계단 일반철골구조	4.58㎡ (1.39평)
	마전동 38-7	2층 근린생활시설 일반철골구조	114.89㎡ (34.75평)
	마전동 38-7	3층 근린생활시설 일반철골구조	109.88㎡ (33.24평)
제시외건물	부흥로 1677	발코니	35 ㎡(10.59평) 포함
	부흥로 1679	발코니	40 ㎡(12.10평) 포함
	마전동 38-8	은행나무	1 ㎡(0.30평) 포함
	마전동 38-8	단풍나무	1 ㎡(0.30평) 포함

진행

기일입찰 (오늘)

2025-03-26 유찰

(100%) 3,199,678,500원

2025-04-30 유찰

(70%) 2,239,774,950원

2025-06-04 변경

(49%) 1,567,842,465원

2025-08-13 변경

(100%) 3,212,678,500원

2026-02-11 진행

(100%) 3,212,678,500원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 마전동 소재 "주내파출소" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소매점, 음식점, 점포 등 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난한 편임.
[이용상태] 기호 1,3 : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 상업용건부지임.
기호 5 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
기호 6 : 부정형의 토지로서, 남하향 완경사의 임야로서, 지상에 소나무가 식재되어있음.
기호 7 : 사다리형의 토지로서, 남하향 완경사의 임야로서, 지상에 소나무 등이 식재되어 있음.
[도로상태] 기호 1,3 : 남동측으로 왕복6차선 포장도로에 접함.
기호 5 : 도로임.
기호 6 : 맹지임.
기호 7 : 남동측으로 왕복6차선 포장도로에 일부 접함.
[토지이용계획] 기호 1,5 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역.
기호 3 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 개발제한구역, 공익용산지, 성장관리권역.
기호 6,7 : 자연녹지지역, 집단취락지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 개발 제한구역, 공익용산지, 성장관리권역.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 기호 2,4 : 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서, 외벽 : 징크판넬 및 일부 대리석마감 등 내벽 : 판넬 및 타일마감 바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감 창호 : 하이샤시창호임.
2)이용상태 기호 2 : 근린생활시설로서, 1층 : 주차장임.
2,3층 : 근린생활시설임.
기호 4 : 근린생활시설로서, 1층 : 주차장임.
2,3층 : 근린생활시설임.
(별첨 "건물 이용상태" 참조)
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 1,3 지상에는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
대OO	목록2.	2021.07.21			50,000,000 [월]2,000,000	없음	2021/08/01~2023/07/31

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목, 가스통 포함)/목록1. 토지 지상 콘테이너 박스 1동은 매각에서 제외 2. 목록5. 토지는 공부상 '도로'이나 현황 주차장의 일부이며 목록 6. 토지는 맹지임 3. 토지 조성에 필요한 옹벽 및 건물의 다락방 및 난간 등을 포함 4. 목록6.제시외 수목 소재함 5. 감정인의 사실조회 회신(2025.8.27.자)에 의하면 목록4. 뒷부분 발코니(난간)은 기둥,벽,지붕이 없는 구조로 건물에 포함하여 평가함. 목록2.4.의 건축물대장상 현황과 다른 계단과 관련하여 건축물대장상 현황 도면에 의한 공부상 계단 폭은 1.55m이나 현황은 대부분 1.3m이며 일부 1.9m로 공부와 큰 차이가 없으므로 별도 증액요인 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 3.대지는 목록 2, 4. 건물의 각 부지임 - 목록 2, 4. 건물은 폐쇄되어 있고 공실로 보이며, 캐노피 구조로 1층은 주차부지임 - 목록 5. 공부상 지목은 도로이나, 현황은 주차장의 일부임 - 목록 6.은 목록 2, 4. 건물 뒷편 임야로 개들을 사육중임 - 목록 7.은 경사진 임야로 벌목된 상태로 잡풀이 무성하며, 경계 부근에 철조망이 있음 - 목록 1.에 제시외 컨테이너 1동 소재함 - 이 사건 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계는 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026-02-11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16.근저당(목록1. 3. 5. 6. 7.) 설정 2 0 2 1 . 0 5 . 1 8 . 근 저 당 ( 목 록 2.4.)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장. 차량접근 용이. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387725

근린시설경매사진 #1 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #2 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #3 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #4 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #5 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #6 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #7 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #8 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #9 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

근린시설경매사진 #10 | 양주시 마전동 38-1 | 2024타경89739

이 물건의 사건번호는 2024타경89739 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-10	근린시설 양주시 고암동 541-14 건물: 241.00㎡(72.90평) 토지: 310.58㎡(93.95평)	사건번호 : 2025타경72157 감정가 392,487,110원 (0회,100%) 최저가 392,487,110원
입찰일 2026-03-10	근린시설 양주시 장흥면 부곡리 151 건물: 925.12㎡(279.85평) 토지: 5,271.00㎡(1,594.48평)	사건번호 : 2025타경2807 감정가 5,251,096,980원 (1회,70%) 최저가 3,675,768,000원
입찰일 2026-02-12	근린시설 양주시 백석읍 기산리 136-1 건물: 235.68㎡(71.29평) 토지: 2,714.00㎡(820.99평)	사건번호 : 2024타경1197 감정가 2,489,143,220원 (3회,34%) 최저가 853,776,000원
입찰일 2026-02-11	근린시설 양주시 마전동 38-1 건물: 830.65㎡(251.27평) 토지: 11,245.00㎡(3,401.61평)	사건번호 : 2024타경89739 감정가 3,212,678,500원 (2회,100%) 최저가 3,212,678,500원
입찰일 2026-02-19	근린시설 양주시 장흥면 부곡리 85-30 건물: 989.20㎡(299.23평) 토지: 11,528.29㎡(3,487.31평)	사건번호 : 2023타경83819 감정가 4,633,676,290원 (4회,24%) 최저가 1,112,546,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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