최근본 물건

순천시 해룡면 상삼리 주택 경매 - 2024타경57781

오늘의 명언입니다 : 찬양이란 유일하게 이 땅의 일 중에 하늘나라까지 계속해 전달되는 일이다. - 브렝글

본 건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 344,709,950원이나 1회 유찰로 최저가는 241,297,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경57781 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	주택 순천시 생목동 59-45 건물: 204.35㎡(61.82평) 토지: 626.00㎡(189.37평)	사건번호 : 2024타경60558 감정가 727,824,800원 (0회,100%) 최저가 727,824,800원
입찰일 2025-05-19	주택 전라남도 순천시 주암리 756 건물: 89.01㎡(26.93평)	사건번호 : 2024타경58852 감정가 104,205,600원 (1회,70%) 최저가 72,944,000원
입찰일 2025-05-19	주택 순천시 해룡면 상삼리 650-12 건물: 97.05㎡(29.36평) 토지: 205.10㎡(62.04평)	사건번호 : 2024타경57781 감정가 344,709,950원 (1회,70%) 최저가 241,297,000원
입찰일 2025-05-12	주택 순천시 남정동 230-1 건물: 183.59㎡(55.54평) 토지: 192.00㎡(58.08평)	사건번호 : 2024타경4237 감정가 183,709,100원 (1회,70%) 최저가 128,596,000원
입찰일 2025-06-09	주택 순천시 석현동 164-8 건물: 94.15㎡(28.48평) 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경58234 감정가 79,189,000원 (2회,56%) 최저가 44,346,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 상삼리 650-12 지도				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 0617295321
사건번호	2024 타경 57781	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	344,709,950원	채 권 자	백OO	사건접수일	2024.07.29
최저입찰가	(70%) 241,297,000원	채 무 자	남OO	개시결정일	2024.07.30
입찰보증금	(10%) 24,129,700원	소 유 자	남OO	배당종기일	2024.10.22
경매청구금	28,052,567원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	97.05㎡(29.36평)	토지면적	205.10㎡(62.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상삼리 650-12	대지	205.1㎡ (62.04평)
건물	상삼리 650-12	단층 주택 시멘트벽돌조	81.45㎡ (24.64평)
제시외건물	조례못등3길 8-5	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-03-31 유찰

(100%) 344,709,950원

2025-05-19 진행

(70%) 241,297,000원

[위치/주위환경] 일련번호(1): 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 "동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3∼5): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 태양광발전시설 등으로 형성되어 있음.
일련번호(6): 본건은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 소재 "도정보건진료소" 서측 근거 리에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
일련번호(3∼6): 본건까지 차량접근이 곤란하고, 시외곽의 농촌지대 및 농경지대에 위치 하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임.
[이용상태] 일련번호(1): 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지상태임.
일련번호(4): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 축사부지로 이용중임.
일련번호(5): 부정형의 토지로서, 완경사지대내 농경지 및 일부 주택부지, 묘지로 이용중임.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 지상에 대나무 및 잡목 등이 자생중임.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 서측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호(3,4): 지적상 맹지상태로서 일련번호(5) 토지를 통해 접근가능함.
일련번호(5): 지적상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 약 1-2m 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(6): 지적상 맹지상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일련번호(3-5): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
일련번호(6): 본건 토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(200m거리제한 -전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>임.
[제시외 물건] 일련번호(4): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄴ))이 소재함.
일련번호(5): 일부 지상에 제시외건물(기호(ㄷ-ㅁ)) 및 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
일련번호(4,5) 지상에 소재하는 제시외건물(기호(ㄴ∼ㅁ))은 점유.사용자가 본인의 소유자로 주장하고 있으며, 임대여부는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2): 본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 외벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적및건물개황도"와 같이 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 소유자가 거주중이며, 별도의 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고) 및 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 정원에코힐아파트 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 아파트와 주택, 교회, 음식점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있음. 2. 본건 2 단독주택에 제시외 건물 소재함. 본건 3~5항은 순천시 승주읍 도정보건진료소 남서측에 위치하며 5항 일부에 묘지 및 주택이 있음. 6항은 순천시 승주읍 도정보건진료서 서측에 위치한 대지로 맹지로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,709,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,052,567원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주택경매사진 #1 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #2 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #3 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #4 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #5 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #6 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #7 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #8 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #9 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

주택경매사진 #10 | 순천시 석현동 164-8 | 2024타경57781

이 물건의 사건번호는 2024타경57781 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.