최근본 물건

평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 오피스텔 경매 - 2024타경55472

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

[ 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 55472 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.26(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

이 물건의 사건번호는 2024타경55472 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	오피스텔 경기도 평택시 용이동 491-8 건물: 74.12㎡(22.42평) 토지: 20.85㎡(6.31평)	사건번호 : 2023타경53110 감정가 195,000,000원 (0회,100%) 최저가 195,000,000원
입찰일 2025-06-09	오피스텔 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 건물: 21.19㎡(6.41평) 토지: 4.15㎡(1.25평)	사건번호 : 2024타경2638 감정가 90,000,000원 (1회,70%) 최저가 63,000,000원
입찰일 2025-06-02	오피스텔 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 21.16㎡(6.40평) 토지: 6.56㎡(1.98평)	사건번호 : 2024타경4986 감정가 162,000,000원 (1회,70%) 최저가 113,400,000원
입찰일 2025-06-02	오피스텔 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 21.16㎡(6.40평) 토지: 6.65㎡(2.01평)	사건번호 : 2024타경4986 감정가 161,000,000원 (1회,70%) 최저가 112,700,000원
입찰일 2025-06-02	오피스텔 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 건물: 21.16㎡(6.40평) 토지: 6.56㎡(1.98평)	사건번호 : 2024타경4986 감정가 161,000,000원 (1회,70%) 최저가 112,700,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 2계 ☎ 031-650-3109
소 재 지	경기도 평택시 경기대로 945, 101동 22층2214호 (장당동,평택고덕아이파크) 지도				수원지방법원 평택지원 2계 ☎ 031-650-3109
사건번호	2024 타경 55472	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	166,000,000원	채 권 자	기OO	사건접수일	2024.11.19
최저입찰가	(70%) 116,200,000원	채 무 자	유OO	개시결정일	2024.11.20
입찰보증금	(10%) 11,620,000원	소 유 자	남OO	배당종기일
경매청구금	1,298,880,514원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	21.16㎡(6.40평)	토지면적	6.56㎡(1.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장당동 154	16362분의 6.56	6.56㎡ (1.98평)
건물	장당동 154	101동 22층2214호 철근콘크리트구조	21.16㎡ (6.40평)

진행	(입찰16일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 166,000,000원

2025-05-26 진행

(70%) 116,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하는 "평택고덕 아이파크" 제101동 제9층 제923호 외 9개호로서, 주위는 근린생활시설, (신축중인)아파트 단지 및 지식산업센터, 인근 송탄산업단지내 공장 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층/지상 27층 건물 내 9층 923호 외 9개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 기호(1, 2, 7-9)는 복층구조, 기호(3-6, 10)은 단층구조의 "업무시설(오피스텔)" 등으로 이용중임.
(세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 지하 주차장설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "업무 및 상업용" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외, 동측으로 노폭 약35미터 내외(국도1호선)의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	전부	2022.5.2.		2025.2.13.	5,000,000 [월]683,600	있음	2022.4.16.-2025.4.15.
매각물건명세 비고		오세권:처음 계약은 2022.4.16.-2024.4.15., 임대보증금 5,000,000원, 월임차료 650,000원이었고, 재계약하며 인상된 임차료 33,600원을 적용하여 1년 연장계약함.,권리신고 및 배당요구서에 첨부된 주민등록표 초본에는 이사건 부동산에서 2024.9.30.자로 전출된 것으로 확인됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 평택고덕아이파크 오피스텔 전유부분이며, 복도식 현관구조임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16. 근저당권

오피스텔경매사진 #1 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #2 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #3 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #4 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #5 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #6 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #7 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #8 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #9 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

오피스텔경매사진 #10 | 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 | 2024타경55472

이 물건의 사건번호는 2024타경55472 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.