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강서구 강서로7길 147,

순천시 조례동 787-2 타운하우스지뜨 다세대(빌라) 경매 - 2024타경2576

예납금
"경매를 신청하기위해서는 신청채권자가 경매절차에 있어서 필요한 송달료, 감정료, 현황조사료, 신문공고료, 집행관수수료 등의 비용에 대한 대략의 계산액을 미리 예납하여야 하는데 이 금액을 예납금이라고 한다."

광주지방법원 순천지원 경매9계 2024 타경 2576

이 물건의 사건번호는 2024타경2576 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	다세대(빌라) 전라남도 순천시 조례동 787-2 타운하우스지뜨 건물: 81.11㎡(24.54평) 토지: 105.45㎡(31.90평)	사건번호 : 2024타경2576 감정가 383,000,000원 (1회,70%) 최저가 268,100,000원
입찰일 2025-05-19	다세대(빌라) 전라남도 순천시 석현동 906 순천산이고운더테라스 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 221.41㎡(66.98평)	사건번호 : 2024타경57026 감정가 368,000,000원 (2회,56%) 최저가 206,080,000원
입찰일 2025-06-02	다세대(빌라) 전라남도 순천시 덕월동 649-3 건물: 83.70㎡(25.32평) 토지: 178.20㎡(53.91평)	사건번호 : 2024타경3258 감정가 446,000,000원 (3회,45%) 최저가 199,808,000원
입찰일 2025-06-02	다세대(빌라) 전라남도 순천시 덕월동 649-3 건물: 135.55㎡(41.00평) 토지: 288.61㎡(87.30평)	사건번호 : 2024타경3258 감정가 650,000,000원 (3회,45%) 최저가 291,200,000원
입찰일 2025-06-02	다세대(빌라) 전라남도 순천시 덕월동 649-3 건물: 84.33㎡(25.51평) 토지: 179.54㎡(54.31평)	사건번호 : 2024타경3258 감정가 449,000,000원 (3회,45%) 최저가 201,152,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 순천시 비봉2길 58, 2동 5층2503호 (조례동,타운하우스지뜨) 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2024 타경 2576	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	383,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.06.04
최저입찰가	(70%) 268,100,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.04
입찰보증금	(10%) 26,810,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	1,604,028,187원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	81.11㎡(24.54평)	토지면적	105.45㎡(31.90평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	조례동 787-2	5251분의 105.4498	105.4498㎡ (31.90평)
건물	조례동 787-2	2동 5층2503호 철근콘크리트구조	81.11㎡ (24.54평)

진행	(입찰16일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 383,000,000원

2025-05-26 진행

(70%) 268,100,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 "상대마을" 북동측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 일부 축사부지 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대로 서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함.
[이용상태] 본건 일련번호(9),(10)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 및 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 본건 일련번호(9)는 동측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
본건 일련번호(10)은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지법>임.
일련번호(10)은 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까 지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-26)<농지 법>, 하천구역(2022-06-09)(두원천)<하천법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 소재 ‘고흥산업과학고등학교’남서측 인근(타운하우 스지뜨2차 1동 1층 101호 외) 및 순천시 조례동 소재 ‘순천법원’ 남서측 인근에(타운하우 스지뜨 2동 5층 2503호) 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으 로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반 적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 일련번호(1-가)-(8-아) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 라임스톤, 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시이중창임.
일련번호(11-자) : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 제2동 제5층 제2503호로서, 외벽 : 샌드스톤 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일마감 등, 창호 : 새시이중창임.
[이용상태] 일련번호(1-가)-(8-아)는 다세대주택으로 이용중임.
일련번호(11-자)는 단지형연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1-가)-(8-아),(11-자)는 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-가)-(8-아) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
일련번호(11-자) 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 평탄한 5필 일단의 유사 사리형 토지로서, 단지형연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호(1-가)-(8-아)는 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호(11-자)는 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 6-7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 토지 일련번호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양 ,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
토지 일련번호(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소, 산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 전라남도 순천시 조례동 토지 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(2)-(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주 거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
토지 일련번호(5) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거지 역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항 내지 8항은 전라남도 고흥군 고흥읍 등암리에 위치한 타운하우스지뜨2차 다세대주택으로 북측에 위치한 아스팔트 도로의 모습으로 차량접근성은 양호함. 2.본건 9항과 10항은 고흥군 두원면 운대리에 위치한 공부상 답으로 인근의 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 차량으로 접근은 가능함. 3.본건 11은 전라남도 순천시 조례동 소재한 `타운하우스지뜨`로서, 주변은 원룸촌과 아파트, 어린이집, 교회, 엔씨백화점을 비롯한 근린생활시설로 형성되어 있고, 서측으로 봉화산 둘레길이 위치하고 있음. 타운하우스 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비(연체료포함)는 2024.6.14. 현재 없음(0원).

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.21 근저당권

다세대(빌라)경매사진 #1 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #2 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #3 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #4 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #5 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #6 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #7 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #8 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #9 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

다세대(빌라)경매사진 #10 | 순천시 덕월동 649-3 | 2024타경2576

이 물건의 사건번호는 2024타경2576 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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