최근본 물건

여수시 돌산읍 우두리 잡종지 경매 - 2024타경55938

그린밸트
도시주변 시가지의 무질서한 확산을 막고 도시민의 건강에 필요한 녹지를 제공하기 위하여 녹지대를 설정한 개발제한구역

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 잡종지입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390120

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-12 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2024 타경 55938	물건번호		물건용도	잡종지
감정평가액	2,032,314,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.06.18
최저입찰가	(45%) 910,476,670원	채 무 자	에OOO	개시결정일	2024.06.19
입찰보증금	(10%) 91,047,667원	소 유 자	와OOO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	4,672,905,960원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	6,105.00㎡(1,846.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우두리 654-12	잡종지	1169㎡ (353.62평)
토지	우두리 654-59	잡종지	4936㎡ (1,493.14평)

진행	(입찰8일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 2,032,314,000원

2025-05-26 유찰

(70%) 1,422,619,800원

2025-07-14 유찰

(56%) 1,138,095,840원

2025-08-25 변경

(45%) 910,476,670원

2025-11-24 진행

(45%) 910,476,670원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임.
기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의 잡종지임.
기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임.
기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임.
기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임.
기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지임.
[도로상태] 기호 1), 4) - 8) : 맹지임.
기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 ) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 8 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 9 ) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
기호 2) - 카이스카 향나무 수십주 기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등 기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목 기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등)
수주 [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡ (기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡ (기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1977-11-24 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1991-05-17 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호 10(가) : 주택 기호 10(나) : 주택 3)설비내역 기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표참조.
[공부와의 차이] 기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음.
<면적> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0 ㎡임.
<지붕> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 대부분은 임야로 형성됨. 완만한 경사로 형성되어 있으며 조망권 양호함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1390120

잡종지경매사진 #1 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #2 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #3 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #4 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #5 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #6 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #7 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #8 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #9 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

잡종지경매사진 #10 | 여수시 돌산읍 우두리 | 2024타경55938

이 물건의 사건번호는 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-11-24

잡종지
여수시 돌산읍 우두리 654-12
토지: 6,105.00㎡(1,846.76평)

사건번호 : 2024타경55938
감정가 2,032,314,000원
(3회,45%) 최저가 910,476,670원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.