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여수시 돌산읍 우두리 주택 경매 - 2024타경55938

가처분등기
가처분으로 부동산의 양도나 저당을 금지한 때에는 법원은 부동산 가압류 집행에 관한 민사집행법 제 293조의 규정을 준용하여 등기부에 그 금지한 사실을 기입하게 촉탁하여야 한다.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 906,307,820원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 634,415,470원입니다.

사건번호는 2024타경55938이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 63,441,547원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	주택 여수시 문수동 5-8 건물: 107.00㎡(32.37평) 토지: 246.30㎡(74.51평)	사건번호 : 2025타경51127 감정가 288,955,200원 (0회,100%) 최저가 288,955,200원
입찰일 2025-06-09	주택 여수시 돌산읍 율림리 202-1 건물: 19.62㎡(5.93평) 토지: 62.76㎡(18.98평)	사건번호 : 2024타경58005 감정가 15,973,350원 (1회,70%) 최저가 11,181,000원
입찰일 2025-05-26	주택 여수시 미평동 589-3 건물: 176.50㎡(53.39평) 토지: 151.50㎡(45.83평)	사건번호 : 2024타경56832 감정가 210,874,000원 (1회,70%) 최저가 147,611,800원
입찰일 2025-05-26	주택 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 126.82㎡(38.36평) 토지: 746.00㎡(225.67평)	사건번호 : 2024타경55938 감정가 906,307,820원 (1회,70%) 최저가 634,415,470원
입찰일 2025-05-26	주택 여수시 종화동 795 건물: 46.28㎡(14.00평) 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경3296 감정가 81,945,400원 (1회,70%) 최저가 57,361,780원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계
소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 654-11 지도				광주지방법원 순천지원 9계
사건번호	2024 타경 55938	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	906,307,820원	채 권 자	농OO	사건접수일	2024.06.18
최저입찰가	(70%) 634,415,470원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.06.19
입찰보증금	(10%) 63,441,547원	소 유 자	박OO	배당종기일
경매청구금	4,672,905,960원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	126.82㎡(38.36평)	토지면적	746.00㎡(225.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우두리 654-11	대지	746㎡ (225.67평)
건물	우두리 654-11	단층주택 시멘트	49.28㎡ (14.91평)
건물	우두리 654-11	단층주택 시멘트	27.72㎡ (8.39평)
제시외건물	우두리 654-11	창고	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	우두리 654-11	화장실 및 창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	우두리 654-11	보일러실	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	돌산로 3434	주택	27.72 ㎡(8.39평) 포함

진행	(입찰14일전)

2025-04-07 유찰

(100%) 906,307,820원

2025-05-26 진행

(70%) 634,415,470원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "돌산청솔3단지아파트" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 간선도로변으로 점포 및 상가, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교 통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 1), 2) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지임.
기호 3) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이며 자체지반 경사지인 부정형의 잡종지임.
기호 4) : 남서하향 경사지대내 부정형의 잡종지임.
기호 5) : 남서하향 경사지대내 경사지인 유사사다리형의 잡종지 및 자연림임.
기호 6), 7), 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 자연림임.
기호 9) : 남서하향 경사지대내 남서측 도로면 대비 고지이나 자체지반 계단식으로 평탄하게 정지된 사다리형의 단독주택용지임.
[도로상태] 기호 1), 4) - 8) : 맹지임.
기호 2), 3), 9) : 공히 본건 남서측으로 폭 약 30M내외의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 ) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(2 019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호 6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 8 ) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 9 ) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일 부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록외의 물건이 소재하고 있음.
기호 2) - 카이스카 향나무 수십주 기호 3) - 이동가능한 컨테이너박스 1개동 및 이동식 화장실 3개동, 폐자재등 기호 5) 일부 및 기호 6) - 8) - 자생하는 잡목 등의 수목 기호 9) - 소유자 미상의 제시외 건물 3개동 및 관상수(동백나무 등)와 유실수(매실나무 등)
수주 [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 목조 슬레이트 지붕 단층, 창고, 11.0㎡ (기호 10(가)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
기호 ㄴ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실 및 창고, 10.0㎡ 기호 ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 1.1㎡ (기호 10(나)건물 벽체일부 등을 이용한 구조임.)
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 기호 10(가) - 시멘트블럭조 강판지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1977-11-24 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일등 마감, 내벽 : 벽지등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호 10(나) - 시멘트벽돌조 슬래브지붕, 단층건물로서 사용승인일 : 1991-05-17 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호 10(가) : 주택 기호 10(나) : 주택 3)설비내역 기호 10(가) : 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
기호 10(나) : 일반적인 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표참조.
[공부와의 차이] 기호10(가) 건물은 다음과 같이 공부와의 차이가 있음.
<면적> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 면적은 49.28㎡이나 실측사정 면적은 63.0 ㎡임.
<지붕> 평가명령서, 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "스레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 수목· 제시외 건물 포함 2. 목록 10번 공부와 차이 있음(면적, 지붕 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 대부분은 임야로 형성됨. 완만한 경사로 형성되어 있으며 조망권 양호함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

주택경매사진 #1 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #2 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #3 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #4 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #5 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #6 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #7 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #8 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #9 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

주택경매사진 #10 | 여수시 종화동 795 | 2024타경55938

이 물건의 사건번호는 2024타경55938 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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