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남양주시 수동면 내방리 주택 경매 - 2023타경5387

오늘의 사자성어 : 春秋筆法(춘추필법) ① 5경의 하나인 춘추와 같이 비판의 태도가 썩 엄정함 ② 대의명분을 밝히어 세우는 사실의 논법

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 주택입니다.

매각기일은 2026.01.27(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5387 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30 (입찰 28일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 232-1 지도				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
사건번호	2023 타경 5387	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	373,311,200원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.06
최저입찰가	(17%) 62,742,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.12.11
입찰보증금	(10%) 6,274,200원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2024.12.27
경매청구금	750,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	174.51㎡(52.79평)	토지면적	465.00㎡(140.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내방리 232-1	대지	271㎡ (81.98평)
	내방리 232-6	도로	2㎡ (0.61평)
	내방리 232-18	도로	44㎡ (13.31평)
	내방리 232-20	도로	82㎡ (24.81평)
	내방리 232-22	도로	43㎡ (13.01평)
	내방리 232-25	도로	23㎡ (6.96평)
건물	내방리 232-1	1층 주택 철근콘크리트구조	79.5㎡ (24.05평)
	내방리 232-1	2층 주택 철근콘크리트구조	86.4㎡ (26.14평)
	내방리 232-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.61㎡ (2.60평)

진행	(입찰28일전)

2025-04-10 유찰

(100%) 373,311,200원

2025-05-15 유찰

(70%) 261,318,000원

2025-06-19 유찰

(49%) 182,923,000원

2025-07-24 유찰

(34%) 128,046,000원

2025-08-28 유찰

(24%) 89,632,000원

2025-10-02 낙찰

(17%) 62,742,000원

┗━> 낙찰가 81,200,000원 (21.75%)

2025-10-10 변경

2025-11-28 미납

2026-01-27

(17%) 62,742,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 노변을 따라 팬션 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재하며, 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 감안시 대중 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 남측하향 완경사의 자체지반 평탄하게 조성된, 사다리형 및 부정형 등의 서로 연접하고 있는 토지로서, 주택 등의 건부지 및 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 남동측의 노폭 약5-6미터의 포장도로에 접하며, 내부 진입도로 등이 개설되어 있 음.
[토지이용계획] - 기호(1)-(13), 기호(15)-(18)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> - 기호(14)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 소하천구역(구운천(생태하천과 문의바람 590-2806, 590-4408))<소하천정비법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] 본건 기호(14)토지상 타인소유의 2동의 건물이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여, 평가제외 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 -기호(19)-(22)
공히 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 -기호(23)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 -기호(19)-(22)
주택으로 이용중이며, 현재 공실 상태임.
-기호(23)
1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택 등으로 이용중이며, 현재 공실상태임.
3)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 내부구조도, 사진 등" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(23)건물의 공부상 소재지는 232-3, 235-4이나, 현황은 232-24, 235-4에 소재함.
기호(19)건물의 2층(공부상면적:68.4㎡), 기호(20)-(22)건물의 1층(공부상면적:79.5㎡)에 대 하여는, 현황을 기준으로 각86.4㎡로 사정하여 평가하였음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록14,15,16,17,18은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 20. 건물의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 29. 건물과 제시외 건물 4.의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이고 현황은 목록 19. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 정원등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 주차장, 정원 등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이며 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이며 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 대지이며 현황은 목록 23. 건물의 일부 부지 및 제시외 건물 5.의 부지, 텃밭과 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 1, 2, 3.의 부지 및 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 대지이고 현황은 목록 23. 건물의 부지, 마당, 야외수영장부지, 나대지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 도로이나 현황은 축대부지와 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 대지이고 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 19. 내지 22. -공부상 표시는 철근콘크리트조 2층 단독주택이나 현황은 각 건물에 2개의 가구가 1, 2층을 소유하는 다가구주택임 목록 23. -공부상 표시는 232-3과 235-4 양지상 철근콘크리트조 3층 단독주택 및 제1종 근린생활시설이나 상가는 1층에만 있고, 2층과 3층은 다가구주택으로 보이나 현관문이 자물쇠로 잠겨있어 확인이 불가하였으며, 지번주소 중 232-3은 목록 19. 주택의 부지이고 실제로는 목록 12. 토지가 일부 부지로 보임 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -2. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -3. 목조 그물지붕 그늘막( 목록 14. 토지에 소재함) -4. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 2. 토지에 소재함) -5. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 12. 토지에 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2025-10-02에 81,200,000원 (21.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 750일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 750일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #2 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #3 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #4 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #5 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #6 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #7 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #8 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #9 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #10 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

이 물건의 사건번호는 2023타경5387 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	주택 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 167.00㎡(50.52평) 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2025타경71077 감정가 211,540,000원 (1회,70%) 최저가 148,078,000원
입찰일 2026-01-08	주택 경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 229.36㎡(69.38평) 토지: 540.00㎡(163.35평)	사건번호 : 2025타경70408 감정가 672,512,600원 (1회,70%) 최저가 470,759,000원
입찰일 2026-01-20	주택 남양주시 오남읍 양지리 35 건물: 155.50㎡(47.04평) 토지: 1,197.00㎡(362.09평)	사건번호 : 2024타경6424 감정가 1,296,815,600원 (2회,49%) 최저가 635,440,000원
입찰일 2026-01-22	주택 경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 698.27㎡(211.23평) 토지: 2,480.00㎡(750.20평)	사건번호 : 2024타경78832 감정가 1,418,914,300원 (2회,49%) 최저가 695,268,000원
입찰일 2026-01-27	주택 남양주시 수동면 송천리 36-11 건물: 267.76㎡(81.00평) 토지: 500.00㎡(151.25평)	사건번호 : 2024타경80347 감정가 630,286,800원 (2회,49%) 최저가 308,841,000원

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