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남양주시 수동면 내방리 주택 경매 - 2023타경5387

오늘의 명언입니다 : 애인의 결점을 장점으로 볼 수 없는 사람에게는 진실된 사랑은 없다. - 괴테

의정부지방법원 남양주지원 경매4계 2023 타경 5387

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입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 232-1 지도				의정부지방법원 남양주지원 4계 ☎ 031-869-4424
사건번호	2023 타경 5387	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	373,311,200원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.06
최저입찰가	(34%) 128,046,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.12.11
입찰보증금	(10%) 12,804,600원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.12.27
경매청구금	750,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	174.51㎡(52.79평)	토지면적	465.00㎡(140.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내방리 232-1	대지	271㎡ (81.98평)
	내방리 232-6	도로	2㎡ (0.61평)
	내방리 232-18	도로	44㎡ (13.31평)
	내방리 232-20	도로	82㎡ (24.81평)
	내방리 232-22	도로	43㎡ (13.01평)
	내방리 232-25	도로	23㎡ (6.96평)
건물	내방리 232-1	1층 주택 철근콘크리트구조	79.5㎡ (24.05평)
	내방리 232-1	2층 주택 철근콘크리트구조	86.4㎡ (26.14평)
	내방리 232-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.61㎡ (2.60평)

진행	(입찰19일전)

2025-04-10 유찰

(100%) 373,311,200원

2025-05-15 유찰

(70%) 261,318,000원

2025-06-19 유찰

(49%) 182,923,000원

2025-07-24 진행

(34%) 128,046,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 노변을 따라 팬션 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재하며, 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 감안시 대중 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 남측하향 완경사의 자체지반 평탄하게 조성된, 사다리형 및 부정형 등의 서로 연접하고 있는 토지로서, 주택 등의 건부지 및 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 남동측의 노폭 약5-6미터의 포장도로에 접하며, 내부 진입도로 등이 개설되어 있 음.
[토지이용계획] - 기호(1)-(13), 기호(15)-(18)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> - 기호(14)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 소하천구역(구운천(생태하천과 문의바람 590-2806, 590-4408))<소하천정비법>, 자 연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> [제시외 물건] 본건 기호(14)토지상 타인소유의 2동의 건물이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여, 평가제외 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 -기호(19)-(22)
공히 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 -기호(23)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 -기호(19)-(22)
주택으로 이용중이며, 현재 공실 상태임.
-기호(23)
1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택 등으로 이용중이며, 현재 공실상태임.
3)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 내부구조도, 사진 등" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(23)건물의 공부상 소재지는 232-3, 235-4이나, 현황은 232-24, 235-4에 소재함.
기호(19)건물의 2층(공부상면적:68.4㎡), 기호(20)-(22)건물의 1층(공부상면적:79.5㎡)에 대 하여는, 현황을 기준으로 각86.4㎡로 사정하여 평가하였음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록14,15,16,17,18은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 20. 건물의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 29. 건물과 제시외 건물 4.의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이고 현황은 목록 19. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 정원등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 주차장, 정원 등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이며 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이며 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 대지이며 현황은 목록 23. 건물의 일부 부지 및 제시외 건물 5.의 부지, 텃밭과 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 1, 2, 3.의 부지 및 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 대지이고 현황은 목록 23. 건물의 부지, 마당, 야외수영장부지, 나대지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 도로이나 현황은 축대부지와 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 대지이고 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 19. 내지 22. -공부상 표시는 철근콘크리트조 2층 단독주택이나 현황은 각 건물에 2개의 가구가 1, 2층을 소유하는 다가구주택임 목록 23. -공부상 표시는 232-3과 235-4 양지상 철근콘크리트조 3층 단독주택 및 제1종 근린생활시설이나 상가는 1층에만 있고, 2층과 3층은 다가구주택으로 보이나 현관문이 자물쇠로 잠겨있어 확인이 불가하였으며, 지번주소 중 232-3은 목록 19. 주택의 부지이고 실제로는 목록 12. 토지가 일부 부지로 보임 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -2. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -3. 목조 그물지붕 그늘막( 목록 14. 토지에 소재함) -4. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 2. 토지에 소재함) -5. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 12. 토지에 소재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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주택경매사진 #1 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #2 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #3 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #4 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

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주택경매사진 #8 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #9 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

주택경매사진 #10 | 남양주시 수동면 내방리 | 2023타경5387

이 물건의 사건번호는 2023타경5387 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-16	주택 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 257.71㎡(77.96평) 토지: 1,104.00㎡(333.96평)	사건번호 : 2024타경79736 감정가 731,770,400원 (0회,100%) 최저가 731,770,400원
입찰일 2025-07-08	주택 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 256.56㎡(77.61평) 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2024타경79538 감정가 485,603,880원 (0회,100%) 최저가 485,603,880원
입찰일 2025-07-24	주택 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 175.56㎡(53.11평) 토지: 486.00㎡(147.02평)	사건번호 : 2024타경1528 감정가 405,533,300원 (1회,70%) 최저가 283,873,000원
입찰일 2025-07-15	주택 남양주시 진접읍 부평리 265-21 건물: 167.03㎡(50.53평) 토지: 464.00㎡(140.36평)	사건번호 : 2024타경2033 감정가 459,943,000원 (1회,70%) 최저가 321,960,100원
입찰일 2025-07-30	주택 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 건물: 185.69㎡(56.17평) 토지: 713.00㎡(215.68평)	사건번호 : 2024타경921 감정가 580,143,600원 (2회,48%) 최저가 281,355,000원

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