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토지(답)
울주군 범서읍 중리

근린상가
목포시 남악1로52번길 31-7,

화성시 기안동 222-11 주택 경매 - 2024타경82468

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

경기도 화성시 기안동 222-11 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 983,516,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 688,461,000원입니다.

사건번호는 2024타경82468이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 68,846,100원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경82468 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	주택 화성시 새솔동 117-6 건물: 146.97㎡(44.46평) 토지: 168.05㎡(50.84평)	사건번호 : 2024타경72089 감정가 578,218,110원 (0회,100%) 최저가 578,218,110원
입찰일 2025-05-12	주택 화성시 송산면 봉가리 370-1 건물: 337.36㎡(102.05평) 토지: 450.00㎡(136.13평)	사건번호 : 2024타경57158 감정가 571,692,550원 (0회,100%) 최저가 571,692,550원
입찰일 2025-05-09	주택 화성시 서신면 사곳리 531-1 건물: 301.97㎡(91.35평) 토지: 895.00㎡(270.74평)	사건번호 : 2024타경1858 감정가 462,492,600원 (0회,100%) 최저가 462,492,600원
입찰일 2025-05-20	주택 화성시 기안동 222-11 건물: 250.96㎡(75.92평) 토지: 669.00㎡(202.37평)	사건번호 : 2024타경82468 감정가 983,516,400원 (1회,70%) 최저가 688,461,000원
입찰일 2025-05-26	주택 화성시 송산면 삼존리 206-90 건물: 319.60㎡(96.68평) 토지: 2,027.00㎡(613.17평)	사건번호 : 2024타경59772 감정가 1,156,422,400원 (1회,70%) 최저가 809,495,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 11계
소 재 지	경기도 화성시 기안동 222-11 지도				수원지방법원 11계
사건번호	2024 타경 82468	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	983,516,400원	채 권 자	서OO	사건접수일	2024.08.02
최저입찰가	(70%) 688,461,000원	채 무 자	남OO	개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 68,846,100원	소 유 자	남OO	배당종기일	2024.10.21
경매청구금	260,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	250.96㎡(75.92평)	토지면적	669.00㎡(202.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	기안동 222-11	대지	669㎡ (202.37평)
건물	기안동 222-11	1층 주택 철근콘크리트	132.96㎡ (40.22평)
건물	기안동 222-11	2층 주택 철근콘크리트	118.00㎡ (35.70평)
제시외건물	기배로 91-18	차양창고	58 ㎡(17.55평) 제외
제시외건물	기배로 91-18	컨테이너창고	18 ㎡(5.45평) 제외

진행	(입찰10일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 983,516,400원

2025-05-20 진행

(70%) 688,461,000원

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경기도 화성시 기안동 소재 "기안초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근생(제조시설), 주택, 점포 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
기호(3) : 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
기호(3) : 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 남동하향의 완경사 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.
기호(3) : 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 시도지정문화유산구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(3) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 [기호(2)] 철근콘크리트 및 조적조 평슬래브지붕 2층 건물 (사용승인 : 2002.9.6, 1층 증축부분 증축승인 : 2022.6.2) 로서, 외벽 : 적벽돌, 수성페인팅 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감(1층) 등 바닥 : 하드너(1층), 타일 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[기호(4)] - 주택 연와조 스라브즙 평가건(1층) 건물(사용승인 : 1981.10.20)로서 외벽 : 적벽돌 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
[기호(4)] - 변소 세멘벽돌조 스라브즙 평가건(1층) 건물(사용승인 : 1981.10.20)로서 외벽 : 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 (후면 "건물개황도" 참조)
[기호(2)] 1층 : 창고시설, W/C 2층 : 주택으로 이용중임.
[기호(4)] 주택, 변소 등으로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) : 위생급배수설비 등이 설치되어 있음.
기호(4) : 위생급배수설비, 난방보일러설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 (후면 "건물개황도" 참조)
- 본건 제시건물 기호(2)의 부합물인 제시외건물 (ㄱ), (ㄴ)이 1층에 소재함.
- 본건 제시건물 기호(4)의 부합물인 제시외건물 (ㄷ)이 1층에 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(2) 건물 일부(일반건축물대장상 "1층 철근콘크리트조 단독주택 11㎡)는 현황 멸실 상태임.
- 기호(4) 건물 일부(세멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 9홉5작(3.14㎡))는 현황 멸실 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 철파이프조 천막지붕 1층 58㎡, 컨테이너창고 18㎡는 매각에서 제외 3. 목록2- 일반건축물대장상 '철근콘크리트조 단독주택 11㎡'는 현황 멸실된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 2의 제시외 건물 1. 철파이프조 천막지붕 창고 1동, 2. 철재 컨테이너 창고 1동, 3. 블록조 견사 1동, 목록 4의 제시외 건물 1. 알미늄샷시조 벽체이용 다용도실 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 983,516,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주택경매사진 #1 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #2 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #3 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #4 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #5 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #6 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #7 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #8 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #9 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

주택경매사진 #10 | 화성시 송산면 삼존리 | 2024타경82468

이 물건의 사건번호는 2024타경82468 (수원지방법원)입니다

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