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춘천시 남산면 방곡리 주택 경매 - 2024타경1954

이 물건의 사건번호는 2024타경1954 (춘천지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(8건)

입찰일 2025-04-28	주택 춘천시 효자동 667-21 건물: 27.10㎡(8.20평) 토지: 28.22㎡(8.54평)	사건번호 : 2024타경55166 감정가 47,435,500원 (0회,100%) 최저가 47,435,500원
입찰일 2025-04-21	주택 춘천시 후평동 498-260 건물: 73.02㎡(22.09평) 토지: 96.00㎡(29.04평)	사건번호 : 2024타경54200 감정가 138,657,400원 (0회,100%) 최저가 138,657,400원
입찰일 2025-05-19	주택 춘천시 남산면 방곡리 245-3 건물: 179.26㎡(54.23평) 토지: 506.00㎡(153.07평)	사건번호 : 2024타경1954 감정가 284,949,120원 (1회,70%) 최저가 199,464,000원
입찰일 2025-04-21	주택 춘천시 동면 감정리 173-1 건물: 172.08㎡(52.05평) 토지: 429.00㎡(129.77평)	사건번호 : 2024타경54088 감정가 309,405,000원 (1회,70%) 최저가 216,584,000원
입찰일 2025-05-12	주택 강원특별자치도 춘천시 사농동 32-1 건물: 177.43㎡(53.67평)	사건번호 : 2024타경54262 감정가 12,788,750원 (2회,49%) 최저가 6,266,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 지도				춘천지방법원 3계 ☎ 033-259-9712
사건번호	2024 타경 1954	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	284,949,120원	채 권 자	한OO	사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(70%) 199,464,000원	채 무 자	최OO	개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	(10%) 19,946,400원	소 유 자	최OO	배당종기일
경매청구금	895,039,192원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	179.26㎡(54.23평)	토지면적	506.00㎡(153.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방곡리 245-2	도로	71㎡ (21.48평)
	방곡리 245-3	전	219㎡ (66.25평)
	방곡리 245-4	도로	14㎡ (4.24평)
	방곡리 245-7	대지	142㎡ (42.96평)
	방곡리 245-8	전	60㎡ (18.15평)
건물	방곡리 245-3	1층 주택	81.54㎡ (24.67평)
	방곡리 245-3	2층 주택	70.02㎡ (21.18평)
	방곡리 245-3	단층창고화장실	14.40㎡ (4.36평)
제시외건물	방곡리 245-3	화장실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	방곡리 245-3	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	방곡리 245-3	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	방곡리 245-3	보일러실	5.0 ㎡(1.51평) 포함
	방곡리 245-3	가정용 태양광설비	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰30일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 284,949,120원

2025-05-19 진행

(70%) 199,464,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 소재 "남산면 행정복지센터" 남서측 인근[기호(1)], 북서측 인근 및 근거리[기호(2-4,6-10)]에 소재하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1,3,4,6-10): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 답임.
기호(2); 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(3,6,8,10): 부정형 평지의 주거나지임.
기호(4): 사다리 평지의 단독주택 건부지임.
기호(7): 사다리 평지의 제시외건물 건부지임.
기호(9): 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 북서측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(2): 맹지임.
기호(3,4,6-8,10): 본건 토지 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로가 소재함.
기호(9): 본건 토지가 아스콘 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제 한구역(2024-11-28)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(소,말,양(염소),사슴 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3,4,6-8,10): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(전 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2018-06-15)(지방도 403호선 강촌-창촌), 가축사육제한구역(2024-11-28)(전축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호(7): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 상 타인 소유의 제시외건물[조적조 스라브지붕 단층 주택, 71.94㎢ 및 부속건물 벽돌조 스라브지붕 단층 변소 2.88㎡]이 별첨 "사진"과 같이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(3,6): 공부상 지목 "도로"이나, 현황 "주거나지"임.
기호(4): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "대"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 토지 기호(3,6) 경계 및 기호(8) 지상에 별첨 "사진"과 같이 이동 및 철거 가 용이한 컨테이너박스 1동, 기호(8) 지상에 비닐하우스 1동, 기호(10) 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
1)건물의 구조 기호(5): 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
기호(5) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호: 없음.
2)이용상태 기호(5): 주택[1,2층: 각 방3, 주방 및 거실1, 욕실1 등]으로 이용중임.
기호(5) 부속건물: 창고 및 화장실임.
3)설비내역 기호(5): 기본적인 위생설비 및 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 기호(5): 공부상 "조적조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "조적조 슬래브 지붕 위 강판지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건 건물 지붕 위에 별첨 "사진"과 같이 가정용태양광설비 1식이 소재하여, 제시외물건(A)로 감정평가 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	목록7지상위건물	2023.11.15				없음
이OO	목록8전부						2020.11.30.~2030.11.30.
매각물건명세 비고		이용근:용도:고추농사. 도지임차인. 차임:연40만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록4-전용허가없이 토지현황이 변경된 경우 건축물에 대한 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 남산면장의 회신서 제출됨. 공부상 ‘전’이나 현황 ‘대지’로 지상에 목록5 건물 소재함. *목록7-지상에 매각대상 아닌 건축물 소재(건축물대장 및 등기사항증명서상 소유자:박순이,단독주택 조적조 71.94㎡, 법정지상 권 성립여지 있음).*목록8-공부상 ‘전’이나 현황 일부분 ‘전’등으로 사용 중. 임차인 이용근 도지관계 있음(계약기간:2020.11.30.~2030.11.30, 차임 1년 400,000원, 보증금 없음). 지상에 매각에서 제외하는 비닐하우스 2동(도지임차인 이용근소유로 조사됨) 및 컨테이너 1동(7 번목록소유자 박순이 소유, 점유사용중으로 조사됨) 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] (신청부동산은 지적도상 분할은 되어 있으나, 현재 분할된 지번과 함께 답으로 사용되고 이으며, 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 2] {3번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산이 소재하고 있음.[사진 4] {5번 부동산} - 주택으로 사용중임.[사진 4] 2층 주택내 제시외 가-조립식판넬 화장실 증측 약 2.48㎡[사진 5] 나-조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 1.5㎡[사진 6] 다- 계단실 아래 보일러실 약 4.4㎡[사진 7] 라-목조 함석지붕 가추(보일러실등) 약 8.5㎡[사진 8] 마-조립식 판넬조 보일러실 약 2.16㎡[사진 9]-2층 사-신청부동산은 슬래브지붕이나, 현재 [사진 10]과 같이 함석지붕으로 보강 하였음. - 신청부동산중 단층창고화장실은 공부상 14.40㎡ 이나, 현장확인한바, 건축물대장과 동일한 건물은 소재하지 않았으며, 공부와 같은 약 10.1㎡ 건물이[사진 11] 소재하고 있는바 일치 여부는 별도 확인이 요망됨. 그 외 제시외 아-철파이프 함석지붕 가추 약 10㎡[사진 12] {6번 부동산} - 도로 등으로 사용중임.[사진 3] {7번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 신청외 박순이(채무자겸 소유자의 제수씨) 소유의 제시외 주택등이 별지 건축물대장과 같이 소재 하고 있음.[사진 13] {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 열지번과 전등으로 사용중이며, 위지상 일부분에 [사진 14]와 같이 채무자겸 소유자 이득근 소유의 철파이프 비닐하우스의 일부분이 소재하고 있으며, 일부분은 [사진 15]와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있음.(위 컨테이너는 7번 부동산 제시외 건물 소유자의 소유라고 채무자겸 소유자 이득근이 진술함.) {9번 부동산} - 도로로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 도로의 일부분이나 면적이 1㎡로 목측으로 명확하게 구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {10번 부동산} - 신청부동산은 일부분은 전으로 사용중이며[사진 17], 일부분은 [사진 18]과 같이 철파이프 하우스 시설 및 컨테이너의 일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되나, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,6-2018.07. 11.근저 당권 설정 목록4,5,7,8-2014.03.03.근 저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12	289454083	147926690	51.11 %	2.3
6개월	21	346774905	156078918	45.01 %	2.4
12개월	46	275044456	131560984	47.83 %	2.3

주택경매사진 #1 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #2 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #3 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #4 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #5 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #6 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #7 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #8 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #9 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

주택경매사진 #10 | 춘천시 사농동 32-1 | 2024타경1954

이 물건의 사건번호는 2024타경1954 (춘천지방법원)입니다

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