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김해시 생림면 나전리 공장 경매 - 2024타경4625

김해시 생림면 나전리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 704.36㎡(213.07평)입니다. 토지면적은 1,968.00㎡(595.32평)입니다.

사건번호는 2024타경4625이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,243,077,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,243,077,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 124,307,700원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4625 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)

입찰일 2025-04-17	공장 경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 410.30㎡(124.12평) 토지: 594.00㎡(179.69평)	사건번호 : 2024타경107883 감정가 854,541,000원 (0회,100%) 최저가 854,541,000원
입찰일 2025-04-17	공장 김해시 생림면 나전리 1051 건물: 704.36㎡(213.07평) 토지: 1,968.00㎡(595.32평)	사건번호 : 2024타경4625 감정가 1,243,077,000원 (0회,100%) 최저가 1,243,077,000원
입찰일 2025-05-07	공장 김해시 한림면 명동리 1186-2 건물: 3,019.20㎡(913.31평) 토지: 6,561.00㎡(1,984.70평)	사건번호 : 2024타경108886 감정가 5,234,979,000원 (1회,80%) 최저가 4,187,983,200원
입찰일 2025-05-07	공장 김해시 생림면 봉림리 946 건물: 662.00㎡(200.26평) 토지: 2,532.33㎡(766.03평)	사건번호 : 2024타경1671 감정가 680,842,000원 (1회,80%) 최저가 544,673,600원
입찰일 2025-04-17	공장 김해시 삼계동 1004-9 건물: 293.00㎡(88.63평) 토지: 2,606.00㎡(788.32평)	사건번호 : 2024타경3257 감정가 3,039,735,000원 (1회,80%) 최저가 2,431,788,000원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.04.17(목) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2024 타경 4625	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	1,243,077,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.08
최저입찰가	(100%) 1,243,077,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.09
입찰보증금	(10%) 124,307,700원	소 유 자		배당종기일	2024.10.08
경매청구금	865,777,718원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	704.36㎡(213.07평)	토지면적	1,968.00㎡(595.32평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나전리 1051	공장용지	1968㎡ (595.32평)
건물	나전리 1051	단층 공장 일반철골구조	462㎡ (139.76평)
	나전리 1051	1층 사무실, 화장실 일반철골구조	72.78㎡ (22.02평)
	나전리 1051	2층 사무실, 화장실 일반철골구조	71.58㎡ (21.65평)
제시외건물	나전리 1051	창고	98.0 ㎡(29.65평) 포함
	나전리 1051	관정	포함
	생림대로259번길 56	기계기구	포함

진행	(입찰12일전)

2025-04-17 진행

(100%) 1,243,077,000원

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1) 교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
2) 형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 3) 인접 도로 상태 본건 토지는 지적도상 북서측 및 남동측으로 도로에 접하며, 현황 북서측으로 포장도로가 소재함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18_생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호 (2-1) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬마감 등 주기둥: H-Beam 400×200mm 창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (2-2) 건물은 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태 본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이며, 본건 기호 (2-2) 건물은 사무실,화장실 및 샤워실로 이용 중임.
3) 설비내역 본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 본건 토지의 북측 부분은 일부 현황 도로 및 저지의 구거 인접 토지 등으로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가하였음. 다만, 현황 도로 등으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본 공장은 인접필지(1051-5도)의 일부를 점유하여 공장 마당으로 사용 중인 것으로 추정되며, 본건 기호 (3) 기계기구는 인접필지(1051-5도)에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 기계기구의 위치 및 마당으로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2-2) 건물에 설치된 외부계단 등은 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하며, 관정의 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 및 인접필지(1051-5도) 일부 지상에 컨테이너 1동 및 철구조물, 생산된 상품, 다수의 제시외 기계기구 및 잡자재 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람(컨테이너, 생산된 상품 및 제시외 기계기구 등 대부분이 임차인 소유로 탐문조사됨). 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 제시된 기계기구 목록을 기준으로 평가 대상 공장 내 소재하지 않는 기계기구는 평가 제외하되, 평가 대상 공장 내 소재하는 기계기구는 물적 동일성 검토 후 평가 또는 평가외 하였으며, 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으며, 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기계기구 중 일부는 용량, 규격, 제작자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 철파이프조 천막 단층창고 (ㄴ) 컨테이너 박스 1동(휴게실 및 창고) (ㄷ) 철골조 가추 부품보관소(임차인 소유)가 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	1,559,253,935원	1,065,429,285원	100 %	2.6회
6개월	50건	1,790,449,113원	1,257,867,349원	100 %	2.5회
12개월	89건	1,917,524,810원	1,323,234,462원	100 %	2.7회

사진1번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #1 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

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공장경매사진 #2 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진3번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #3 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진4번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #4 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진5번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #5 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진6번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #6 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진7번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #7 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진8번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #8 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진9번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #9 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

사진10번째 | 2024타경4625 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 공장경매

공장경매사진 #10 | 김해시 삼계동 1004-9 | 2024타경4625

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