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칠곡군 동명면 구덕리 주택 경매 - 2024타경117983

오늘의 명언입니다 : 나는 자기의 스케줄에서 나를 위해 시간을 찾아 주는 친구를 소중히 여긴다. 그러나 자기의 스케줄을 보지도 않고 나를 위해 시간을 내 주는 친구를 더욱 소중히 여긴다. ― R.B.

본 건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 주택(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,496,736,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,047,715,000원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경117983 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1393032

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 4계 ☎ 053)757-6774
소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 348 지도				대구지방법원 4계 ☎ 053)757-6774
사건번호	2024 타경 117983	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	1,496,736,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2024.08.02
최저입찰가	(70%) 1,047,715,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 104,771,500원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.10.15
경매청구금	2,175,046,290원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	191.75㎡(58.00평)	토지면적	1,728.00㎡(522.72평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	구덕리 348	대	1728㎡ (522.72평)
건물	구덕리 348	단층 단독주택 시멘트벽돌조	89.85㎡ (27.18평)
건물	구덕리 348	단층 단독주택 시멘트벽돌조	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	구남로 63-1	부속주택(다락)	32.8 ㎡(9.92평) 포함
제시외건물	구남로 63-1	부속주택	19.6 ㎡(5.93평) 포함

진행	(입찰6일전)

2025-04-18 유찰

(214%) 3,200,545,200원

2025-05-16 변경

(150%) 2,240,381,000원

2025-06-16 유찰

(100%) 1,496,736,000원

2025-07-08 진행

(70%) 1,047,715,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 구덕리 소재 "동명저수지" 북동측에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 4) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "근린생활시설 및 주택부지"로 이용중임.
일련번호 6) : 남동측 하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 남서측 하단부분은 일련번호 1)과 대체로 평탄하며 "주택부지"로 이용중임.
일련번호 8) : 남(동)측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "나지" 상태임.
[도로상태] 일련번호 1) : 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로,(남)서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 4) : 남(동)측으로 폭 약 10미터 내외의 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 6) : 남동측 끝부분으로 폭 약 3-4미터 내외의 진입 포장도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 8) : 지적도상 맹지로서 인접 동일 소유자인 일련번호 6)토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 일련번호 1) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(벚나무, 향나무, 주목, 목련, 감나무, 배롱나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 4) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
일련번호 6) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(향나무, 사철나무, 관목류 등)이 식재되어 있음.
일련번호 8) : 별첨 "사진용지"와 같이 지상에 수목(은행나무, 감나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 2-가) : 시멘트벽돌조 슬래브(기와)지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.08.02)
- 외 벽 : 적타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
3-나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 (사용승인일자 : 1993.12.20)
- 외 벽 : 적벽돌, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
5-다) : 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 지상2층건으로서 (사용승인일자 : 2010.07.21)
- 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재(세멘콘크리트, 장판지 등), 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창 등임.
7-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕(슁글) 단층건으로서 (사용승인일자 : 1995.11.28)
- 외 벽 : 몰탈위페인팅, 일부 적타일 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시, 목재창 등임.
2)이용상태 2-가) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3-나) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
5-다) : 1층 => "일반음식점"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
2층 => "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
7-라) : "단독주택"으로 이용중이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.
3)설비내역 2-가) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비, 태양열설비, 태양광설비 등 되어 있음.
3-나) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
5-다) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
7-라) : 위생설비, 급.배수설비, 난방(배관)설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
ㄱ) 조적(벽돌)조 슬래브(기와)지붕 부속주택(다락) 약 32.8㎡ ㄴ) 조립식 판넬지붕 부속주택 약 19.6㎡ ㄷ) 금속(스텐)조 판넬지붕 전실(출입구) 약 6.8㎡ ㄹ) 조립식 판넬지붕 주방 및 창고 약 27.3㎡ ㅁ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅂ) 조립식 판넬지붕 창고 약 6.0㎡ ㅅ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3.2㎡ ㅇ) 강관조 판넬지붕 차고 약 26.6㎡ ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 창고 약 13.6㎡ ㅊ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 20.0㎡ ㅋ) 철파이프조 스레트지붕 창고(축사) 약 26.4㎡ [공부와의 차이] 7-라) : 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 실제 "주택"용도로 판단됨.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건물에 부합된 다용도실(창호), 차양(비가림시설) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
② 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 부대설비(위생설비, 난방설비, 태양열설비, 태양광설비 등)의 정상 작동여부는 확인할 수 없으니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본 건물은 기준시점 현재 "공실"상태로서 내부현황 등은 외부목측, 기타 평가자료 등에 의거하였는 바, 내부시설의 상태 등은 경매참여시 별도로 확인하시기 바랍니다.
④ 본 제시외건물 ㅋ)은 일부가 인근필지 지상에 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 소재 위치는 측량이 필요한 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상 제시외 건물 및 수목(정원수) 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 대지, 목록2는 슬래브 단층주택, 목록3은 슬래브 단층주택, 목록4는 대지, 목록5는 2층 상가주택, 목록6은 대지, 목록7은 시멘트벽돌조 단층 상가건물, 목록8은 잡종지임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주택경매사진 #1 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #2 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #3 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #4 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #5 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #6 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #7 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #8 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #9 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

주택경매사진 #10 | 칠곡군 동명면 구덕리 | 2024타경117983

이 물건의 사건번호는 2024타경117983 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	주택 칠곡군 석적읍 중리 204-22 건물: 114.71㎡(34.70평) 토지: 198.00㎡(59.90평)	사건번호 : 2024타경9884 감정가 204,513,800원 (1회,70%) 최저가 143,160,000원
입찰일 2025-07-08	주택 칠곡군 동명면 구덕리 348-1 건물: 130.12㎡(39.36평) 토지: 2,206.00㎡(667.32평)	사건번호 : 2024타경117983 감정가 1,173,506,800원 (1회,70%) 최저가 821,455,000원
입찰일 2025-07-08	주택 칠곡군 동명면 구덕리 348 건물: 191.75㎡(58.00평) 토지: 1,728.00㎡(522.72평)	사건번호 : 2024타경117983 감정가 1,496,736,000원 (2회,70%) 최저가 1,047,715,000원
입찰일 2025-07-08	주택 칠곡군 가산면 송학리 682 건물: 239.38㎡(72.41평) 토지: 507.00㎡(153.37평)	사건번호 : 2024타경117013 감정가 416,997,520원 (3회,100%) 최저가 416,997,520원

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