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홍천군 화촌면 군업리 펜션(캠핑장) 경매 - 2024타경2469

오늘의 명언입니다 : 폭력은 무능한 자들의 마지막 피난처. ― 아이작 아시모프(美 공상과학소설가)

[ 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 펜션(캠핑장) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2469 펜션(캠핑장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 춘천지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

이 물건의 사건번호는 2024타경2469 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393138

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371 지도				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
사건번호	2024 타경 2469	물건번호	1	물건용도	펜션(캠핑장)
감정평가액	3,364,498,400원	채 권 자	홍OOO	사건접수일	2024.09.11
최저입찰가	(49%) 1,648,604,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2024.09.12
입찰보증금	(10%) 164,860,400원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2024.12.24
경매청구금	1,434,145,850원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,109.41㎡(335.60평)	토지면적	3,088.00㎡(934.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	군업리 1371	대	433㎡ (130.98평)
	군업리 1372	대	868㎡ (262.57평)
	군업리 1372-3	대	1145㎡ (346.36평)
	군업리 1372-4	대	348㎡ (105.27평)
	군업리 1372-2	답	294㎡ (88.94평)
건물	군업리 1371	단층 한옥펜션 일반목구조	197.12㎡ (59.63평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	39.96㎡ (12.09평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	29.16㎡ (8.82평)
	군업리 1371	1층 한옥카페 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	2층 한옥카페 일반목구조	99㎡ (29.95평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	69.5㎡ (21.02평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	63㎡ (19.06평)
	군업리 1371	1층 한옥펜션 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	군업리 1371	2층 한옥펜션 일반목구조	98.7㎡ (29.86평)
	군업리 1371	단층 샤워실 일반목구조	7.41㎡ (2.24평)
	군업리 1371	단층 샤워실 일반목구조	7.41㎡ (2.24평)
	군업리 1371	단층 화장실 일반목구조	11.21㎡ (3.39평)
	군업리 1371	단층 다용도실 일반목구조	11.21㎡ (3.39평)
제시외건물	도광터길 208	보일러실	4.50 ㎡(1.36평) 포함
	도광터길 208	보일러실	1.05 ㎡(0.32평) 포함
	도광터길 208	주방창고	20.4 ㎡(6.17평) 포함
	도광터길 208	보일러실	2.08 ㎡(0.63평) 포함
	도광터길 208	물탱크실	12 ㎡(3.63평) 포함
	군업리 1372	관정	포함
	도광터길 208	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함
	도광터길 208	물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함

진행	(입찰10일전)

2025-04-21 변경

(99%) 3,337,418,400원

2025-06-30 변경

(99%) 3,337,418,400원

2025-09-08 유찰

(100%) 3,364,498,400원

2025-10-20 유찰

(70%) 2,355,149,000원

2025-11-24 진행

(49%) 1,648,604,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화천면 군업리에 소재하고,"군업1리 마을회관"남동측 원거리에 소재하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
[이용상태] 본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 한옥카페,수련회시설 부지(기호 1, 2, 3, 4), 주차장(기호 6)임.
[도로상태] 본건 토지는 북측 등으로 도로에 접함(지번약도 참조).
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분 [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 6 토지의 지목은"답"이나 현황‘주차장’임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.
1)건물의 구조 주건물, 부속건물1, 2, 3, 4, 5는 일반목구조 기와지붕 단층 또는 2층 건물이며, 외벽 : (한옥)목조 등 마감 창호 : (한옥)목조,샷시 등 마감 내부 : 벽지 등 마감 부속건물6, 7, 8, 9는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물이며, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 창호 : 샷시 등 마감 2)이용상태 한옥펜션(수련회시설) : 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5 한옥카페(식당) : 부속건물3 샤워실 : 부속건물6, 7 화장실 : 부속건물8 다용도실 : 부속건물9 3)설비내역 위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5의 용도는 다가구주택이나 현황 한옥펜션(수련회시설 등)에 해당함.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물 및 제시외건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외건물 기호 "5-1 - 5-5"는 소유자 미상이며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -목록6 지목은 '답'이나 현황 '주차장'임, 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:화촌면사무소) -목록5 주건물, 부속건물 1.2.4.5.의 용도는 '다가구주택'이나 현황 '한옥펜션(수련회시설 등)'임 -목록3,4,6 을구 1번(목록4는 2번) 지상권설정등기(2016. 6. 10. 접수번호 제11272호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부2동[사진 1]이 소재하고 있음. - 위 지상에 [사진 2]와 같이 조경수가 일부 식재되어 있음. {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동사중 주1동[사진 3]이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 물탱크실 약 12㎡[사진 4, 5, 6] 나-[사진 7, 8]과 같이 관정시설 및 [사진 9]과 같이 대형 물탱크가 소재하고 있음. {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부3동[사진10], 부4동[사진 12], 부5동의 일부[사진 14], 부6동[사진 15], 부7동[사진 16], 부8동[사진 17], 부9동[사진 18]이 소재하고 있음. {4번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 5번 부동산중 부1동[사진 19], 부5동[사진 14]이 소재하고 있음. - 위 지상에 [사진 21]과 같이 조경수가 일부 식재되어 있음. {5번 부동산} - 신청부동산은 다가구 주택 및 휴게음식점등으로 사용중임. - 주1동 다가구주택[사진 3] - 부속건물1 다가구주택[사진 19] 위 건물내 제시외 다-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 4.6㎡[사진 20] - 부속건물2 다가구주택[사진 1] 위 건물내 제시외 라-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 1.8㎡[사진 22] - 부속건물3 2층 휴게음식점[사진 10] 위건물네 제시외 마-파이프조 판넬지붕 주방창고등 약 20㎡[사진 11] - 부속건물4 다가구주택[사진 12] 위건물내 제시외 바-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실등 약 2.8㎡[사진 13] - 부속건물5 다가구주택[사진 14] - 부속건물6 다가구주택[사진 15] - 부속건물7 다가구주택[사진 16] - 부속건물8 다가구주택[사진 17] - 부속건물9 다가구주택[사진 18] {6번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지(주차장등) 상태임.[사진 23]

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393138

펜션(캠핑장)경매사진 #1 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #2 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #3 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #4 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #5 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #6 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #7 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #8 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #9 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

펜션(캠핑장)경매사진 #10 | 홍천군 화촌면 군업리 | 2024타경2469

이 물건의 사건번호는 2024타경2469 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-01	펜션(캠핑장) 홍천군 남면 남노일리 235-1 건물: 755.10㎡(228.42평) 토지: 6,060.00㎡(1,833.15평)	사건번호 : 2025타경637 감정가 2,081,309,200원 (1회,70%) 최저가 1,456,916,000원
입찰일 2025-11-24	펜션(캠핑장) 홍천군 화촌면 군업리 1371 건물: 1,109.41㎡(335.60평) 토지: 3,088.00㎡(934.12평)	사건번호 : 2024타경2469 감정가 3,364,498,400원 (2회,49%) 최저가 1,648,604,000원
입찰일 2025-12-01	펜션(캠핑장) 홍천군 서면 모곡리 306-14 건물: 201.56㎡(60.97평) 토지: 14,792.00㎡(4,474.58평)	사건번호 : 2022타경53739 감정가 1,535,310,200원 (7회,24%) 최저가 368,628,000원

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