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거제시 연초면 죽토리 주택 경매 - 2024타경23592

등록세시가표준액
등록세법에 있어서 부동산 및 선박에 관한 등록세의 과세표준은 등기신청인의 신고가액에 의하기로 되어 있다.

오늘은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경23592 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 326,135,330원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 260,908,000원입니다.

건물면적은 82.77㎡(25.04평)이고, 토지면적은 331.00㎡(100.13평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경23592 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	주택 거제시 남부면 저구리 241-3 건물: 56.22㎡(17.01평) 토지: 103.00㎡(31.16평)	사건번호 : 2024타경30255 감정가 37,365,660원 (0회,100%) 최저가 37,365,660원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 거제대로 4951 104동 거제수창프라임시티아파트 건물: 59.86㎡(18.11평) 토지: 41.19㎡(12.46평)	사건번호 : 2024타경4720 감정가 71,000,000원 (0회,100%) 최저가 71,000,000원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 남부면 다대리 350-6 건물: 654.48㎡(197.98평) 토지: 479.00㎡(144.90평)	사건번호 : 2024타경31388 감정가 836,210,340원 (0회,100%) 최저가 836,210,340원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 거제면 소랑1길 36-2 건물: 19.20㎡(5.81평) 토지: 212.00㎡(64.13평)	사건번호 : 2024타경30880 감정가 51,818,300원 (0회,100%) 최저가 51,818,300원
입찰일 2025-05-26	주택 거제시 고현동 281-5 건물: 1,320.42㎡(399.43평) 토지: 857.00㎡(259.24평)	사건번호 : 2024타경28726 감정가 3,314,014,520원 (0회,100%) 최저가 3,314,014,520원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 436-6 지도				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2024 타경 23592	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	326,135,330원	채 권 자		사건접수일	2024.04.09
최저입찰가	(80%) 260,908,000원	채 무 자		개시결정일	2024.09.05
입찰보증금	(10%) 26,090,800원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	473,606,015원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	82.77㎡(25.04평)	토지면적	331.00㎡(100.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽토리 436-6	대	331㎡ (100.13평)
건물	죽토리 436-6	단층 주택 시멘트벽돌조	80.21㎡ (24.26평)
건물	죽토리 436-6	단층 화장실 시멘트벽돌조	1.56㎡ (0.47평)
제시외건물	죽토로 71	창고	1 ㎡(0.30평) 포함

진행	(입찰14일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 326,135,330원

2025-05-26 진행

(80%) 260,908,000원

[위치/주위환경] 본건 토지 기호 1)은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 원룸, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 토지 기호 3)은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 기존주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호 1)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
기호 3)은 사다리형 평지의 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호 1) 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접합니다.
기호 3) 북측으로 약 9미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 3) : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호 3) 지상에 제시외 건물 1(기호 ㄹ)동이 소재하나, 구조 및 용도, 면적 및 관리상태 등을 고려할 때 경제적 가치가 없을 것으로 판단되며, 해당 토지에 미치는 영향 또한 미미할 것으로 사료됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 본건 건물 기호 2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.13.)
외 벽 : 화강석판 붙임 및 스톤코트 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등 입니다.
본건 건물 기호 4)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.)
외 벽 : 적벽돌 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 및 목재창호 등 입니다.
본건 건물 기호 4-1)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.06.30.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 입니다.
2)이용상태 기호 2)는 단독주택(원룸)으로 이용중입니다.
기호 4)는 단독주택으로 이용중입니다.
기호 4-1)은 화장실로 이용중입니다.
3)설비내역 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 2)는 공부상 소재지는 "고현동 263-4, 264-4, 272-9번지"로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "고현동 263-4번지"에 소재합니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	전체	2022.2.28.	2024.3.27.	2024.11.12.	5,000,000 [월]300,000	없음	2020.11.24.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3] 일부 '중로3류'에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㄹ] 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 임차인 정은화씨는 1차계약시(2014.12.15~2016.12.04) 203호에 거주 하였으나, 현재 301호에 거주중에 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

주택경매사진 #1 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #2 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #3 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #4 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #5 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #6 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #7 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #8 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #9 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

주택경매사진 #10 | 거제시 고현동 281-5 | 2024타경23592

이 물건의 사건번호는 2024타경23592 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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