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포항시 남구 장기면 토지(전) 경매 - 2024타경2839

표준지
"일반적으로 당해 토지의 지가형성요인이 표준적인 토지를 표준지 공시지가를 조사하기 위하여 선정한 필지를 표준지라 말한다. 1999년 현재 전국의 표준지 수는 45만 필지이다. "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 장기면 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2839 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(전) 포항시 남구 호미곶면 구만리 토지: 1,559.10㎡(471.63평)	사건번호 : 2024타경2259 감정가 513,572,400원 (0회,100%) 최저가 513,572,400원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 장기면 마현리 토지: 223.67㎡(67.66평)	사건번호 : 2024타경2839 감정가 4,026,060원 (1회,70%) 최저가 2,818,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 장기면 마현리 토지: 89.83㎡(27.17평)	사건번호 : 2024타경2839 감정가 1,437,280원 (1회,70%) 최저가 1,006,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 장기면 마현리 토지: 165.83㎡(50.16평)	사건번호 : 2024타경2839 감정가 4,311,580원 (1회,70%) 최저가 3,018,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 대송면 송동리 토지: 679.00㎡(205.40평)	사건번호 : 2024타경2570 감정가 131,047,000원 (1회,70%) 최저가 91,732,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 0542503217
소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 543 지도				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 0542503217
사건번호	2024 타경 2839	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	1,437,280원	채 권 자		사건접수일	2024.08.05
최저입찰가	(70%) 1,006,000원	채 무 자		개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 100,600원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	21,522,190원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	89.83㎡(27.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마현리 543	전	89.83㎡ (27.17평) 6분의 1 지분 전부

진행	(입찰16일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 1,437,280원

2025-05-26 진행

(70%) 1,006,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임.
기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임.
[도로상태] 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함.
기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(명장천)<소하천정비법> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③지적도상 맹지이나, 북동측 인접지 경유하여 도로에 접근가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3, 4는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 자연상태로 방치된‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지5는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지7은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 0542503217)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6. 경매개시결정

토지(전)경매사진 #1 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #2 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #3 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #4 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #5 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #6 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #7 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #8 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #9 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #10 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

이 물건의 사건번호는 2024타경2839 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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