포항시 남구 장기면 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경2839

채무불이행
"채무자가 정당한 사유없이 채무의 내용에 따른 이행이 없는 경우를 말한다. 이에는 이행지체, 이행불능, 불완전이행 등이 있다. "

경상북도 포항시 남구 장기면 토지(전)

대구지방법원 포항지원 2024타경2839입니다.

감정가격은 1,437,280원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,006,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2839 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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대구지방법원 포항지원 1계 2025.05.26(월) 10:00

2024 타경 2839 (4)

입찰기일(기간) : 2025.05.26(월) 10:00

소재지	경상북도 포항시 남구 장기면

물건종별	토지(전)	채권자	주OOO	감정가	1,437,280 원
대지권	89.83㎡(27.17평)	채무자	오OOO	최저가	(70%)1,006,000 원
건물면적		소유자	오OOO	보증금	(10%) 100,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	21,522,190 원
비고	본건 부동산 소재지3, 4는 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진3, 4와 자연상태로 방치된‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지5는 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지6은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진7, 8과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지7은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진9, 10과 같이 자연림과 어우러져 인근 토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/21	1,437,280원	유찰
2차	2025/05/26	1,006,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2024.8.6. 경매개시결정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	마현리 543	전	89.83㎡ (27.17평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근(기호 1), 2)). 북측 근거리(기호 3) - 7) 에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 7) : 본건 인근 및 근거리까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 세장형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 기호 3), 4) : 부정형 토지로서, 일부 남동 하향 완경사지 및 일부 평탄하며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 5) : 부정형 토지로서, 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 6) : 부정형 토지로서, 일부 서하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 7) : 부정형 토지로서, 일부 남하향 급경사지 및 일부 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 3), 4) : 남동측으로 구거필지를 경유하여 폭 약 2M의 비포장도로에 각각 접함. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 6) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3), 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(명장천)<소하천정비법> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호 7) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(장기일반22), 가축사육제한구역(말 사슴 양 사육제한지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 2024.8.6. 경매개시결정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ③지적도상 맹지이나, 북동측 인접지 경유하여 도로에 접근가능함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	168,464,708원	70,939,073원	43%	2.8회
6개월	35건	234,315,995원	106,376,251원	45%	2.9회
12개월	62건	240,708,436원	114,853,164원	45%	3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6. 경매개시결정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	168,464,708원	70,939,073원	41.67 %	2.8회
6개월	35건	234,315,995원	106,376,251원	45.3 %	2.9회
12개월	62건	240,708,436원	114,853,164원	47.5 %	3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(전) 포항시 남구 호미곶면 구만리 토지: 1,559.10㎡(471.63평)	사건번호 : 2024타경2259 감정가 513,572,400원 (0회,100%) 최저가 513,572,400원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 장기면 마현리 토지: 223.67㎡(67.66평)	사건번호 : 2024타경2839 감정가 4,026,060원 (1회,70%) 최저가 2,818,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 장기면 마현리 토지: 89.83㎡(27.17평)	사건번호 : 2024타경2839 감정가 1,437,280원 (1회,70%) 최저가 1,006,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 장기면 마현리 토지: 165.83㎡(50.16평)	사건번호 : 2024타경2839 감정가 4,311,580원 (1회,70%) 최저가 3,018,000원
입찰일 2025-05-26	토지(전) 포항시 남구 대송면 송동리 토지: 679.00㎡(205.40평)	사건번호 : 2024타경2570 감정가 131,047,000원 (1회,70%) 최저가 91,732,000원

토지(전)경매사진 #1 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #2 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #3 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #4 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #5 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #6 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #7 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #8 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #9 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

토지(전)경매사진 #10 | 포항시 남구 대송면 | 2024타경2839

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