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경주시 감포읍 감포리 공장 경매 - 2024타경12336

공장 경매 / 경상북도 경주시 감포읍 감포리 공장 경매 / 2024타경12336

이 물건의 사건번호는 2024타경12336 (대구지방법원 경주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(12건)

입찰일 2025-05-27	공장 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 2,604.12㎡(787.75평) 토지: 2,342.00㎡(708.46평)	사건번호 : 2024타경12336 감정가 1,622,216,190원 (1회,70%) 최저가 1,135,551,330원
입찰일 2025-05-27	공장 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 2,554.40㎡(772.71평) 토지: 3,665.00㎡(1,108.66평)	사건번호 : 2024타경12336 감정가 1,475,134,400원 (1회,70%) 최저가 1,032,594,080원
입찰일 2025-05-27	공장 경주시 외동읍 모화리 50-22 건물: 5,500.12㎡(1,663.79평) 토지: 4,001.00㎡(1,210.30평)	사건번호 : 2024타경11494 감정가 6,081,005,500원 (1회,70%) 최저가 4,256,703,850원
입찰일 2025-05-20	공장 경주시 강동면 유금리 593 건물: 371.25㎡(112.30평) 토지: 782.00㎡(236.56평)	사건번호 : 2024타경2858 감정가 442,938,750원 (1회,70%) 최저가 310,057,000원
입찰일 2025-05-13	공장 경주시 율동 260-4 건물: 119.40㎡(36.12평) 토지: 142.00㎡(42.96평)	사건번호 : 2024타경14226 감정가 44,486,000원 (1회,70%) 최저가 31,140,200원

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 감포리 지도				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2024 타경 12336	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	1,622,216,190원	채 권 자		사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(70%) 1,135,551,330원	채 무 자		개시결정일	2024.06.14
입찰보증금	(10%) 113,555,133원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	2,450,745,822원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,604.12㎡(787.75평)	토지면적	2,342.00㎡(708.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	감포리 138	답	2342㎡ (708.46평)
건물	감포리 138	1층 창고 철근콘크리트조	678.20㎡ (205.16평)
	감포리 138	2층 사무실 철근콘크리트조	287.16㎡ (86.87평)
	감포리 138	3층 사무실 철근콘크리트조	287.16㎡ (86.87평)
	감포리 138	4층 공장 철근콘크리트조	197.68㎡ (59.80평)
	감포리 138	지하실 창고 철근콘크리트조	888.47㎡ (268.76평)
	감포리 138	1층 공장 및 창고 철근콘크리트조	210.27㎡ (63.61평)
	감포리 138	2층 엘리베이터 철근콘크리트조	12.59㎡ (3.81평)
	감포리 138	3층 엘리베이터 철근콘크리트조	12.59㎡ (3.81평)
제시외건물	감포로10길 26-13	기계실	30 ㎡(9.08평) 포함

진행	(입찰31일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 1,622,216,190원

2025-05-27 진행

(70%) 1,135,551,330원

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리 소재 "노동교차로" 동측 인근에 위치하며, 부 근은 임야, 농경지 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1,2),(4,5): 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있 는 각 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 기호(1,2),(4,5): 일단의 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
기호(2,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 없음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3M, 남서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소 하천정비법>. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 본건 기호(7)은 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 8(라) 철근콘크리트조 및 조립식 슬래브 및 아연즙 3층건으로서,(사용승인일자: 89.10.19, 증축일: 90.06.27)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 등 마감.
내벽: 우레탄 위 갈바륨강판, 샌드위치판넬, 벽지, 타일 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 에폭시, 데코타일 및 타일 등 마감.
천장: 우레탄, 샌드위치판넬, 텍스 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 8(라): 공장 및 창고, 사무실.
3) 부대설비 8(라) 위생, 급·배수설비, 화물승강기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 본건 기호8(라) 건물 4층은 실제 멸실임.
3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 3(가) 샌드위치판넬 및 철근콘크리트조 슬래브 및 칼라시트지붕 2층건으로서,(사용승 인일자: 95.12.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 판넬, 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감.
바닥: 콘크리트, 에폭시, 장판지, 타일 등 마감.
천장: 우레탄, 판넬 및 천장지 등.
창호: 샤시 창호. 3(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.16)
외벽: 몰탈위 페인팅, 외장타일 등 마감.
내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등.
바닥: 장판지 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호.
6(다) 경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 95.12.19)
외벽: 칼라시트 등.
내벽: 우레탄 위 갈바륨강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 위 하드너 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 3(가): 공장 등.
3(나); 사무실 등.
6(다): 창고.
3) 부대설비 3(가,나) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 없음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비 및 폐수처리시설로서, 기준시점 현재 가동 중단상태임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수변전설비로서, 기준시점 현재 가동중단상태임.
5)공작물의 현상 -- 5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호8(라) 지하1층은 침수상태이며, 본건 건물 천장에 누수현상이 보이는 등 사 용·수익에 따른 관리상태의 점검이 필요한 것으로 사료되는 바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.
6)기타참고사항 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 건물은 영업중단에 따른 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

※ 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.24.근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	888,005,014원	447,020,749원	50.34 %	3.5회
6개월	71건	1,033,228,787원	556,724,799원	55600 %	2.8회
12개월	109건	1,151,382,705원	694,201,756원	69400 %	2.5회

공장경매사진 #1 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #2 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #3 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #4 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #5 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #6 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #7 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #8 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #9 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

공장경매사진 #10 | 경주시 율동 260-4 | 2024타경12336

이 물건의 사건번호는 2024타경12336 (대구지방법원 경주지원)입니다

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