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경주시 양남면 나산리 다세대(빌라) 경매 - 2024타경14332

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

오늘은 경상북도 경주시 양남면 나산리 859-125 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경14332 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

감정가격은 127,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 88,900,000원입니다.

건물면적은 83.94㎡(25.39평)이고, 토지면적은 165.50㎡(50.06평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경14332 (대구지방법원 경주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-27	다세대(빌라) 경상북도 경주시 양남면 나산리 859-125 건물: 83.94㎡(25.39평) 토지: 165.50㎡(50.06평)	사건번호 : 2024타경14332 감정가 127,000,000원 (1회,70%) 최저가 88,900,000원
입찰일 2025-05-20	다세대(빌라) 경상북도 경주시 용강동 1317-1 명문맨션5차 건물: 72.43㎡(21.91평) 토지: 42.36㎡(12.81평)	사건번호 : 2024타경1947 감정가 78,000,000원 (1회,70%) 최저가 54,600,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 경상북도 경주시 동천동 914 스마일빌 건물: 59.92㎡(18.13평) 토지: 34.00㎡(10.29평)	사건번호 : 2023타경14496 감정가 82,000,000원 (9회,4%) 최저가 3,309,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 양남면 나산상라길 151, 3층301호 지도				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2024 타경 14332	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	127,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.10.21
최저입찰가	(70%) 88,900,000원	채 무 자		개시결정일	2024.10.22
입찰보증금	(10%) 8,890,000원	소 유 자		배당종기일	2025.01.03
경매청구금	65,454,796원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	83.94㎡(25.39평)	토지면적	165.50㎡(50.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	나산리 859-125	993분의 165.5	165.5㎡ (50.06평)
건물	나산리 859-125	3층301호 철근콘크리트구조	83.94㎡ (25.39평)

진행	(입찰17일전)

2025-04-22 유찰

(100%) 127,000,000원

2025-05-27 진행

(70%) 88,900,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 나아리 소재 "나산들공원" 북서측 근거리에 위치하는 "(통칭) 나산빌 3층 301호(전용면적: 83.94㎡, 계단식)" 단위세대로서, 부근은 주택, 농 경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편 의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건(사용승인일자: 16.01.19) 중 3층 301호로서, 외벽: 드라이비트, 외장타일 붙임 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택("건축물현황도"상 방3, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로 서, 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	목록 1번	2016.12.21 (주민등록전입일)	미상	2024.11.19.	5,000 만원 [월]월 35만원	없음	2016.12.20.~현재
매각물건명세 비고		황선자:전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.12.1.임황선자:현황조사보고서 상 점유인 최지홍의 배우자

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.21.근저당권

이 물건의 사건번호는 2024타경14332 (대구지방법원 경주지원)입니다

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