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강화군 선원면 선행리 토지(임야) 경매 - 2023타경15730

오늘의 사자성어 : 語不成說(어불성설) 말이 이치에 맞지 않음

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.05.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경15730 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-23	토지(임야) 강화군 양사면 덕하리 637-6 토지: 5,990.00㎡(1,811.98평)	사건번호 : 2024타경504442 감정가 904,790,000원 (0회,100%) 최저가 904,790,000원
입찰일 2025-05-13	토지(임야) 강화군 화도면 내리 산293 토지: 17,058.00㎡(5,160.05평)	사건번호 : 2024타경503739 감정가 331,763,400원 (0회,100%) 최저가 331,763,400원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 강화군 양사면 인화리 1226-23 토지: 722.00㎡(218.41평)	사건번호 : 2024타경553536 감정가 150,898,000원 (1회,70%) 최저가 105,628,000원
입찰일 2025-06-02	토지(임야) 강화군 양사면 인화리 1226-18 토지: 821.00㎡(248.35평)	사건번호 : 2024타경553536 감정가 171,589,000원 (1회,70%) 최저가 120,112,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 강화군 선원면 선행리 403-14 토지: 5,481.00㎡(1,658.00평)	사건번호 : 2023타경15730 감정가 708,892,000원 (1회,70%) 최저가 496,224,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 6계 ☎ 032-860-1631
소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 403-14 지도				인천지방법원 6계 ☎ 032-860-1631
사건번호	2023 타경 15730	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	708,892,000원	채 권 자		사건접수일	2023.11.10
최저입찰가	(70%) 496,224,000원	채 무 자		개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	(10%) 49,622,400원	소 유 자		배당종기일	2024.02.19
경매청구금	629,605,297원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	5,481.00㎡(1,658.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	선행리 403-14	임야	527㎡ (159.42평)
	선행리 403-15	도로	1.4098㎡ (0.43평) 1064분의 10 지분
	선행리 403-17	도로	4.5113㎡ (1.36평) 1064분의 10 지분
	선행리 403-20	도로	4.0789㎡ (1.23평) 1064분의 10 지분
	선행리 403-61	임야	4944㎡ (1,495.56평)

진행	(입찰19일전)

2025-04-23 유찰

(100%) 708,892,000원

2025-05-29 진행

(70%) 496,224,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 성원면 선행리 소재 "충렬사" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 임야, 전 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1 : 세장형 토지로서, 주택부지 조성 중임.
기호2-4 : 부정형 토지로서, 현황 도로임.
기호 5 : 부정형 토지로서, 주택부지 조성중 또는 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1 : 본건 동측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함.
기호2-4 : 로폭 6미터 내외의 현황 도로임.
기호5 : 본건 남서측으로 로폭 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호2-4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호5 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형21_충렬사) <문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 기호1 토지 지상에 제시외건물㉠이 소재하며, 기호5 토지 지상 일부에 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 및 기호5 토지는 공부상 지목은 "임야"이나, 부지조성공사 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 지분매각(목록2.목록3.목록4.) 전원주택단지 내에 위치함. 목록1.목록2.목록3.목록4.의 각 을구 순위번호 3번,4번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 292조 1항 참조) 매수인이 취득함. 목록1: 공부상 지목은 ‘임야’이나, 감정평가 현재 부지조성 공사 중이며, 건축신고를 득하였으나 착공신고를 하지 않아 효력이 상실(2021.12.31.)된 상태임. 지상에 제시외 건물(컨테이너박스,사무소,약18㎡)이 소재하나, 이동 및 철거 등이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 목록2.목록3.목록4: 단지 내의 각 전원주택으로의 진입도로(콘크리트포장)의 일부임. 목록5: 전원주택단지 옆의 비포장 임로, 단지 위의 공터와 주변임. 공부상 지목은 ‘임야’이나 ‘선행리 산101-1번지’로 건축신고 를 득하여 부지조성 중인 토지임. 지상 일부에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 야산기슭의 전원주택단지 내에 위치함. - 목록1은 나대지(전원주택지)이며 일부는 제시외 콘크리트구조물로 차고를 만들었고 그 위에 제시외 컨터이너 있음 - 목록2,3,4는 각 전원주택으로의 진입도로(콘크리트포장)의 일부 임. - 목록5는 전원주택단지 옆의 비포장 임로와 그위의 공터와 그 주변 임.(제시외 야외화장실,콘크리트구조물 등)-지적도등본 참조

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 4. 근저당권 (목록1.2.3.4.) 설정 2020. 3. 3. 근저당권 (목록5.)

토지(임야)경매사진 #1 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #2 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #3 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #4 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #5 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #6 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #7 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #8 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #9 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

토지(임야)경매사진 #10 | 강화군 선원면 선행리 | 2023타경15730

이 물건의 사건번호는 2023타경15730 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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