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거제시 고현동 산77-3 토지(임야) 경매 - 2024타경27860

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

경상남도 거제시 고현동 산77-3 토지(임야)

창원지방법원 통영지원 2024타경27860입니다.

감정가격은 268,704,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 214,963,200원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경27860 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	토지(임야) 거제시 문동동 339-6 토지: 1,970.00㎡(595.93평)	사건번호 : 2024타경4737 감정가 656,284,000원 (0회,100%) 최저가 656,284,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 거제시 연초면 송정리 산53-9 토지: 3,056.00㎡(924.44평)	사건번호 : 2025타경20057 감정가 103,904,000원 (0회,100%) 최저가 103,904,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 거제시 연초면 송정리 산52-1 토지: 11,702.00㎡(3,539.86평)	사건번호 : 2025타경20057 감정가 409,570,000원 (0회,100%) 최저가 409,570,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 거제시 연초면 송정리 492 토지: 340.00㎡(102.85평)	사건번호 : 2025타경20057 감정가 41,820,000원 (0회,100%) 최저가 41,820,000원
입찰일 2025-05-12	토지(임야) 거제시 연초면 송정리 485 토지: 450.00㎡(136.13평)	사건번호 : 2025타경20057 감정가 31,500,000원 (0회,100%) 최저가 31,500,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 고현동 산77-3 지도				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 27860	물건번호	1	물건용도	토지(임야)
감정평가액	268,704,000원	채 권 자	농OO	사건접수일	2024.07.30
최저입찰가	(80%) 214,963,200원	채 무 자	유OO	개시결정일	2024.07.30
입찰보증금	(10%) 21,496,320원	소 유 자	유OO	배당종기일
경매청구금	350,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	288.00㎡(87.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고현동 산77-3	임야	288㎡ (87.12평)

진행	(입찰30일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 268,704,000원

2025-06-09 진행

(80%) 214,963,200원

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서(시청), 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 일련번호 1,4-6)은 전 기타(잡종지, 전 등), 일련번호 2,3)은 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2-6)은 인접지를 경유하여 차량접근 함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호 6) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화유산(고현성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1, 3-6)은‘토지이용계획확인서’상‘역사문화환경보호지구’에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 차량접근 가능하며, 인접토지와의 지적경계가 불분명하여 지적측량 요함. - 토지이용계획확인서상 '역사문화환경보호지구'에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.24. 근저당권

토지(임야)경매사진 #1 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #2 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #3 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #4 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #5 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #6 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #7 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #8 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #9 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

토지(임야)경매사진 #10 | 거제시 연초면 송정리 | 2024타경27860

이 물건의 사건번호는 2024타경27860 (창원지방법원 통영지원)입니다

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