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대덕구 계족로761번길 24,

남구 신정동 628-19 한일맨숀 다세대(빌라) 경매 - 2024타경5112

무효
사법상 법률행위가 그 효력요건을 결하였기 때문에 당사자가 의도한 효과가 발생하지 않는 것을 말한다. 무효의 법률행위는 그것이 목적으로 한 법률효과를 절대로 발생시키지 않는 점엣 추인에 의하여 유효가 되는 취소와 다르다.

본 건은 울산광역시 남구 신정동 628-19 한일맨숀 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 81,492,880원이나 1회 유찰로 최저가는 57,045,000원으로 떨어져

2025.06.03(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5112 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-03	다세대(빌라) 울산광역시 남구 선암동 566-9 건물: 59.73㎡(18.07평) 토지: 72.78㎡(22.01평)	사건번호 : 2024타경5617 감정가 139,000,000원 (1회,70%) 최저가 97,300,000원
입찰일 2025-06-03	다세대(빌라) 울산광역시 남구 신정동 628-19 한일맨숀 건물: 54.64㎡(16.53평) 토지: 22.56㎡(6.82평)	사건번호 : 2024타경5112 감정가 81,492,880원 (1회,70%) 최저가 57,045,000원
입찰일 2025-05-28	다세대(빌라) 울산광역시 남구 무거동 1250-2 광화빌라 건물: 33.48㎡(10.13평) 토지: 19.65㎡(5.94평)	사건번호 : 2024타경1660 감정가 47,000,000원 (1회,70%) 최저가 32,900,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 울산광역시 남구 달동 625-8 제1동 건물: 65.74㎡(19.89평) 토지: 28.28㎡(8.55평)	사건번호 : 2023타경113856 감정가 256,000,000원 (2회,70%) 최저가 179,200,000원
입찰일 2025-05-28	다세대(빌라) 울산광역시 남구 무거동 1005-27 대현빌라 건물: 84.86㎡(25.67평) 토지: 47.29㎡(14.30평)	사건번호 : 2023타경103408 감정가 214,000,000원 (8회,6%) 최저가 12,337,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소 재 지	울산광역시 남구 중앙로223번길 1, 5층601호 (신정동,한일맨숀) 지도				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2024 타경 5112	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	81,492,880원	채 권 자		사건접수일	2024.06.12
최저입찰가	(70%) 57,045,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.13
입찰보증금	(10%) 5,704,500원	소 유 자		배당종기일	2024.09.06
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	54.64㎡(16.53평)	토지면적	22.56㎡(6.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신정동 628-19	411.9분의 22.56	22.56㎡ (6.82평)
건물	신정동 628-19	5층601호 철근콘크리트조	54.64㎡ (16.53평)

진행	(입찰25일전)

2025-04-29 유찰

(100%) 81,492,880원

2025-06-03 진행

(70%) 57,045,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 "울산광역시청" 북측 인근에 위치하는 "한일맨숀" 제5층 제601호로서, 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 경량철골조 칼라싯트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제5층 제601호로서, 외벽: 경량철골조 마감 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 연립주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지이며, 연립주택 및 근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 5층 옥상층에 있는 주택(601호)인 바, 출입구에 호실 표시는 없는 상태이고, 우편함에 `옥상`이라 기재되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025-06-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.13.경매개시결정 설정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #2 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #3 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #4 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #5 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #6 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #7 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #8 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #9 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

다세대(빌라)경매사진 #10 | 남구 무거동 1005-27 대현빌라 | 2024타경5112

이 물건의 사건번호는 2024타경5112 (울산지방법원)입니다

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