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연천군 백학면 전동리 토지(전) 경매 - 2024타경6444

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경6444 (의정부지방법원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 10계 ☎ 031-828-0337
소 재 지	경기도 연천군 백학면 전동리 142-1 지도				의정부지방법원 10계 ☎ 031-828-0337
사건번호	2024 타경 6444	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	637,212,000원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2024.10.23
최저입찰가	(100%) 637,212,000원	채 무 자	재OOO	개시결정일	2024.10.24
입찰보증금	(10%) 63,721,200원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2025.01.13
경매청구금	600,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	7,716.00㎡(2,334.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	전동리 142-1	답	352㎡ (106.48평)
	전동리 142-3	답	2000㎡ (605.00평)
	전동리 142-5	답	16㎡ (4.84평)
	전동리 141-2	전	2404㎡ (727.21평)
	전동리 140-2	전	88㎡ (26.62평)
	전동리 140-3	전	46㎡ (13.92평)
	전동리 140	전	1139㎡ (344.55평)
	전동리 140-4	전	20㎡ (6.05평)
	전동리 137-1	전	1651㎡ (499.43평)

진행

2025-04-29 변경

(100%) 637,212,000원

2025-06-02 변경

(100%) 637,212,000원

2025-07-08 변경

(100%) 637,212,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 "전동리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1,2,4,7,9 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임.
기호 3,5,6,8 : 부정형의 토지로서 대부분 도로 등으로 이용중임 [도로상태] 기호 1,4,7,8 : 기호 1,4는 북동측으로, 기호 7,8은 남서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장된 현황도로와 접함.
기호 2 : 맹지임.
기호 3,5,6,8 : 포장된 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임12m)
[제시외 물건] 본건 기호 1 토지 및 기호 4 토지 북측 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 수목장관련 소나무가 식재되어있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3,5,6,8 토지는 공부상 지목이 답(기호 3) 및 전(기호 5,6,8)이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용중이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 2025.01.22.자 백학면 사실조회 회신에 따르면 목록 1,2,4,5,6,7,9는 묘지관련시설 설치를 위한 농지전용협의를 득하였으나 목 록 3,8은 농지전용협의를 득하지 않았거나 취소되어 원상회복 가능성이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있는 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 토지 일부는 잡풀 등이 있는 상태이고, 나머지 토지는 잡목 등이 있는 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395675

토지(전)경매사진 #1 | 연천군 백학면 전동리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #2 | 연천군 백학면 전동리 | 2024타경6444

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토지(전)경매사진 #9 | 연천군 백학면 전동리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #10 | 연천군 백학면 전동리 | 2024타경6444

이 물건의 사건번호는 2024타경6444 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	토지(전) 연천군 군남면 삼거리 296 토지: 886.00㎡(268.02평)	사건번호 : 2025타경71856 감정가 44,300,000원 (0회,100%) 최저가 44,300,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 연천읍 통현리 108-2 토지: 828.00㎡(250.47평)	사건번호 : 2024타경91695 감정가 84,456,000원 (1회,70%) 최저가 59,119,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 전곡읍 양원리 727 토지: 2,747.00㎡(830.97평)	사건번호 : 2024타경91695 감정가 219,760,000원 (1회,70%) 최저가 153,832,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 연천읍 현가리 407 토지: 199.00㎡(60.20평)	사건번호 : 2024타경84871 감정가 14,726,000원 (1회,70%) 최저가 10,308,000원
입찰일 2025-07-16	토지(전) 연천군 신서면 대광리 382 토지: 13,101.00㎡(3,963.05평)	사건번호 : 2024타경80480 감정가 248,919,000원 (1회,70%) 최저가 174,243,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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