연천군 백학면 전동리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경6444

농지취득자격증명 제도
농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재를 관할하는 시장ㆍ구청장ㆍ읍장 또는 면장으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 한다. 농지개혁법 제19조제2항 및 농지임대차관리법 제19조의 규정에 의하여 농지매매증명을 발급받은 자는 농지취득자격증명을 발급받은 것으로 본다.

본 건은 경기도 연천군 백학면 전동리 토지(전)(으)로

소유자는 손OOO이고 채권자인 임OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 637,212,000원이나 0회 유찰로 최저가는 637,212,000원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 10계 2025.07.08(화) 10:30

2024 타경 6444 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.08(화) 10:30

소재지	경기도 연천군 백학면 전동리 경기도 연천군 백학면 전동리 142-1

물건종별	토지(전)	채권자	임OOO	감정가	637,212,000 원
대지권	7,716.00㎡(2,334.09평)	채무자	재OOO	최저가	(100%)637,212,000 원
건물면적		소유자	손OOO	보증금	(10%) 63,721,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	600,000,000 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있는 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 토지 일부는 잡풀 등이 있는 상태이고, 나머지 토지는 잡목 등이 있는 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

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기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/29	637,212,000원	변경
2차	2025/06/02	637,212,000원	변경
3차	2025/07/08	637,212,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전동리 142-1	답	352㎡ (106.48평)
	전동리 142-3	답	2000㎡ (605.00평)
	전동리 142-5	답	16㎡ (4.84평)
	전동리 141-2	전	2404㎡ (727.21평)
	전동리 140-2	전	88㎡ (26.62평)
	전동리 140-3	전	46㎡ (13.92평)
	전동리 140	전	1139㎡ (344.55평)
	전동리 140-4	전	20㎡ (6.05평)
	전동리 137-1	전	1651㎡ (499.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 "전동리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,4,7,9 : 부정형의 토지로서 휴경지 상태이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임.
기호 3,5,6,8 : 부정형의 토지로서 대부분 도로 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 1,4,7,8 : 기호 1,4는 북동측으로, 기호 7,8은 남서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장된 현황도로와 접함.
기호 2 : 맹지임.
기호 3,5,6,8 : 포장된 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임12m)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 및 기호 4 토지 북측 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 수목장관련 소나무가 식재되어있음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3,5,6,8 토지는 공부상 지목이 답(기호 3) 및 전(기호 5,6,8)이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용중이며, 기호 4 토지는 일부 도로로 이용중임 [참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	265,911,131원	110,785,143원	44%	2.6회
6개월	16건	164,717,808원	67,092,931원	41%	3.1회
12개월	29건	227,766,287원	117,608,995원	48%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) - 2025.01.22.자 백학면 사실조회 회신에 따르면 목록 1,2,4,5,6,7,9는 묘지관련시설 설치를 위한 농지전용협의를 득하였으나 목 록 3,8은 농지전용협의를 득하지 않았거나 취소되어 원상회복 가능성이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있는 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 일부 사용되고, 수종미상의 수목이 식재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 토지 일부는 잡풀 등이 있는 상태이고, 나머지 토지는 잡목 등이 있는 임야임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 도로(진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 땅 평탄화작업을 한 상태이며, 잡풀 등이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경6444 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 연천읍 통현리 108-2 토지: 828.00㎡(250.47평)	사건번호 : 2024타경91695 감정가 84,456,000원 (1회,70%) 최저가 59,119,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 전곡읍 양원리 727 토지: 2,747.00㎡(830.97평)	사건번호 : 2024타경91695 감정가 219,760,000원 (1회,70%) 최저가 153,832,000원
입찰일 2025-07-29	토지(전) 연천군 연천읍 현가리 407 토지: 199.00㎡(60.20평)	사건번호 : 2024타경84871 감정가 14,726,000원 (1회,70%) 최저가 10,308,000원
입찰일 2025-07-16	토지(전) 연천군 신서면 대광리 382 토지: 13,101.00㎡(3,963.05평)	사건번호 : 2024타경80480 감정가 248,919,000원 (1회,70%) 최저가 174,243,000원
입찰일 2025-07-09	토지(전) 연천군 백학면 구미리 145 토지: 1,530.00㎡(462.83평)	사건번호 : 2024타경89890 감정가 142,290,000원 (1회,70%) 최저가 99,603,000원

토지(전)경매사진 #1 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #2 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #3 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #4 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #5 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #6 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #7 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #8 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #9 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

토지(전)경매사진 #10 | 연천군 백학면 구미리 | 2024타경6444

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