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김해시 주촌면 덕암리 토지(대지) 경매 - 2024타경110704

취하
"경매신청 채권자가 경매신청 행위를 철회하는 것이다. 단, 최고가 매수신고인이 결정된 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요하다."

[ 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110704 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.11(수) 10:00인 창원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매신청취하
"경매부동산에 대하여 경매신청후 경매기일에서 적법한 매수의 신고가 있기까지의 사이에 있어서는 경매신청인은 임의로 경매신청을 취하할 수 있으나, 매수의 신고가 있은 후에 경매신청을 취하함에는 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 동의를 필요로 한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경110704 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(대지) 김해시 대동면 초정리 847 토지: 2,200.00㎡(665.50평)	사건번호 : 2024타경4052 감정가 2,189,715,000원 (0회,100%) 최저가 2,189,715,000원
입찰일 2025-06-11	토지(대지) 김해시 내동 1093-1 토지: 181.90㎡(55.02평)	사건번호 : 2024타경111783 감정가 287,402,000원 (1회,80%) 최저가 229,921,000원
입찰일 2025-06-11	토지(대지) 김해시 주촌면 덕암리 190-1 토지: 432.77㎡(130.91평)	사건번호 : 2024타경110704 감정가 203,037,310원 (1회,78%) 최저가 157,972,000원
입찰일 2025-05-22	토지(대지) 김해시 진례면 담안리 1521-1 토지: 858.20㎡(259.61평)	사건번호 : 2024타경4526 감정가 1,930,950,000원 (1회,80%) 최저가 1,544,760,000원
입찰일 2025-05-21	토지(대지) 김해시 주촌면 천곡리 1560-3 토지: 296.80㎡(89.78평)	사건번호 : 2023타경8613 감정가 455,884,800원 (1회,80%) 최저가 364,707,800원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 3계
소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 덕암리 190-1 지도				창원지방법원 3계
사건번호	2024 타경 110704	물건번호	1	물건용도	토지(대지)
감정평가액	203,037,310원	채 권 자	수OO	사건접수일	2024.08.05
최저입찰가	(78%) 157,972,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2024.08.06
입찰보증금	(10%) 15,797,200원	소 유 자	김OO	배당종기일	2024.11.06
경매청구금	18,232,094원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	432.77㎡(130.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕암리 190-1	대	74.05㎡ (22.40평) 17037분의 6675 지분 전부
	덕암리 190-2	전	53.33㎡ (16.13평) 27분의 15 지분 전부
	덕암리 190-3	대	173.17㎡ (52.38평) 17037분의 6675 지분 전부
	덕암리 190-4	전	132.22㎡ (40.00평) 27분의 15 지분 전부
제시외건물	덕암리 190-1	제시외 수목	포함

진행	(입찰32일전)

2025-05-07 유찰

(100%) 203,037,310원

2025-06-11 진행

(78%) 157,972,000원

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 "용곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로서 주택 및 농경지, 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나 지 상태임.
일련번호(2): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호(4): 대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,2,4): 공히 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입가능함.
일련번호(3): 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역(2024-07-04), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모 든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
[제시외 물건] 대상 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가 하였으며, 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 일련번호(1,3) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 싸이로탱크와 휴게실 (철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	미상	2007.09.27.	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
매각물건명세 비고		강점숙:같은 도로명주소를 사용하는 인접지번(덕암리 188-1,188-4,191번지)의 입주자로 본건과 관계가 없다고 함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함 대부분 농경지로 이용중이고, 위 일부 지상에는 과수목(감나무,매실나무등)이 식재되어 있으며, 목록 1. 토지 지상에는 소유자 미상의 함석 창고 및 철파이프조 그늘막이 소재하며 일반건축물대장상에 타인소유(소유자:우창규)의 단독주택이 등재되어 있으 나 소재불명함. 목록 1,3. 지상에 싸이로탱크와 휴게실(철파이프조 차양막지붕 단층)이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외 목록 1,2,4.는 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입 가능하며 목록 3.은 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 폐도 상태로서 인접지를 경유하여 출입가능함 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~4 토지는 대부분 농경지로 이용중이고, 위 일부 지상에는 과수목(감나무,매실나무등)이 식재되어 있으며, 기호 1 토지 지상에는 소유자 미상의 함석 창고 및 철파이프조 그늘막이 소재함. 2. 기호 1의 일반건축물대장상에 타인소유(소유자:우창규)의 단독주택이 등재되어 있으나 소재불명함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 불가.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,037,310원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,232,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.06. 압류 설정

토지(대지)경매사진 #1 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #2 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #3 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #4 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #5 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #6 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #7 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #8 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #9 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

토지(대지)경매사진 #10 | 김해시 주촌면 천곡리 | 2024타경110704

이 물건의 사건번호는 2024타경110704 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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