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거제시 거제면 외간리 토지(답) 경매 - 2025타경20446

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

경상남도 거제시 거제면 외간리 토지(답) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20446이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 272,025,160원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 174,096,090원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 17,409,609원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경20446 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1397515

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 거제시 거제면 외간리 49 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 20446	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	272,025,160원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2025.01.13
최저입찰가	(64%) 174,096,090원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.01.15
입찰보증금	(10%) 17,409,609원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.03.27
경매청구금	263,713,464원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,455.00㎡(742.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외간리 49	답	2455㎡ (742.64평)
제시외건물	외간리 49	수목	포함
제시외건물	외간리 49	수목지지대(휀스)	포함

진행	(입찰16일전)

2025-05-12 유찰

(100%) 272,025,160원

2025-06-16 유찰

(80%) 217,620,120원

2025-07-28 진행

(64%) 174,096,090원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재‘외간초등학교’북측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 연번1:세장형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
연번2:사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 연번1:서측으로 농로가 개설되어 있음.
연번2:동측으로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 연번1 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
연번2 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(외간초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 일련번호 1 토지상에 제시외 수목(복숭아나무 등) 약62주가 소재함.
일련번호 2 토지 및 건물상에 제시외 건물, 구축물(다용도실 및 보일러실, 창고, 화장실, 태양광설비 등)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지는 공부상 지목은‘답’이나, 현황‘과수원’으로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 연번3은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태 연번3:주택으로 이용중임.
3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 3-1 건물(시멘트블록조 스레이트지붕 단층(점포-13.22㎡))은 멸실 상태로 추정됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. - 제시외 시설물(감정서상 ‘①’) 및 제시외 수목 복숭아나무 등 약 62주(감정서상 ‘⒜’) 각 매각포함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동 소재하고,하우스내에 제시외 수목 복숭아나무 수십주 소재함. *목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조수목 수십주 소재함. *목록 2번 지상 제시외 건물

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990.12.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.

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토지(답)경매사진 #1 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

토지(답)경매사진 #2 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

토지(답)경매사진 #3 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

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토지(답)경매사진 #6 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

토지(답)경매사진 #7 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

토지(답)경매사진 #8 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

토지(답)경매사진 #9 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

토지(답)경매사진 #10 | 거제시 거제면 외간리 | 2025타경20446

이 물건의 사건번호는 2025타경20446 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(답) 거제시 일운면 지세포리 1287 토지: 737.00㎡(222.94평)	사건번호 : 2024타경31340 감정가 157,718,000원 (0회,100%) 최저가 157,718,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 거제시 일운면 소동리 554 토지: 1,668.00㎡(504.57평)	사건번호 : 2024타경31029 감정가 974,278,000원 (0회,100%) 최저가 974,278,000원
입찰일 2025-07-21	토지(답) 거제시 일운면 소동리 555 토지: 707.00㎡(213.87평)	사건번호 : 2024타경31029 감정가 611,647,000원 (0회,100%) 최저가 611,647,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 토지: 213.00㎡(64.43평)	사건번호 : 2024타경32732 감정가 23,856,000원 (0회,100%) 최저가 23,856,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 거제시 둔덕면 술역리 447 토지: 52.24㎡(15.80평)	사건번호 : 2025타경20392 감정가 3,772,000원 (0회,100%) 최저가 3,772,000원

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