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양산시 북부동 265-9 다세대(빌라) 경매 - 2024타경107865

오늘의 사자성어 : 刎頸之交(문경지교) 목이 잘리는 한이 있어도 마음을 변치 않고 사귀는 친한 사이

[ 경상남도 양산시 북부동 265-9 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 107865 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.13(화) 10:00인 울산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

이 물건의 사건번호는 2024타경107865 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-05-13

다세대(빌라)
양산시 북부동 265-9 1층
건물: 47.50㎡(14.37평) 토지: 58.00㎡(17.55평)

사건번호 : 2024타경107865
감정가 40,000,000원
(0회,100%) 최저가 40,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				울산지방법원 1계 ☎ 216-8261
소 재 지	경상남도 양산시 북부동 265-9 1층 101호 지도				울산지방법원 1계 ☎ 216-8261
사건번호	2024 타경 107865	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	40,000,000원	채 권 자	도OO	사건접수일	2024.05.20
최저입찰가	(100%) 40,000,000원	채 무 자	문OO	개시결정일	2024.05.21
입찰보증금	(10%) 4,000,000원	소 유 자	문OO	배당종기일	2024.08.12
경매청구금	9,541,260원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	47.50㎡(14.37평)	토지면적	58.00㎡(17.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북부동 265-9	대	58㎡ (17.55평) 345분의 58 지분
건물	북부동 265-9	1층 101호 시멘트벽돌조	47.5㎡ (14.37평)

진행	(입찰1일전)

2025-05-13 진행

(100%) 40,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 북측 인근에 위치하는 수원연립 1층 101호로서, 주위는 연립주택, 단독주택, 아파트, 주거 나지 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층건 내 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통이며 북측 및 남서측으로 통행로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 본건은 귀 제시목록 및 등기사항 전부 증명서 상 토지 및 건물이 각각 등기 되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황 상 구분소유 건물로 등재되어 있는 바, 구분소유 건물은 집합건물로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 구분 평가는 곤란하므로 일체로 평가한 뒤 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 명세표" 하단에 기재하였으니 업무에 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본 건은 등기사항전부증명서상 토지 및 건물이 각각 등기되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황상 구분소유 건물로 등재되어 있는 바, 일체로 평가한 뒤 대상 부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분함 3. 본 건은 건물외벽에 수원연립 A동으로 게시되어 있으며 옆동 수원연립 B동 101호는 도로명주소는 A동과 동일한 양산시 희 망1길 16-5 등록되어 사용하고 있으나 지번주소는 양산시 북부동 265-10번지 지상건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 북부동 265-9(도로명주소:양산시 희망1길 16-5) 1층 101호 연립주택으로 건물외벽에 수원연립 A동으로 게시되어 있으며 옆동 수원연립 B동 101호는 도로명주소는 A동과 동일한 양산시 희망1길 16-5 등록되어 사용하고 있으나 지번주소는 양산시 북부동 265-10번지 지상건물임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,541,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.21. 개시결정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

다세대(빌라)경매사진 #2 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

다세대(빌라)경매사진 #3 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

다세대(빌라)경매사진 #4 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

다세대(빌라)경매사진 #5 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

다세대(빌라)경매사진 #6 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

다세대(빌라)경매사진 #7 | 양산시 북부동 265-9 | 2024타경107865

이 물건의 사건번호는 2024타경107865 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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