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부안군 진서면 곰소리 근린상가 경매 - 2024타경734

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

[ 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 734 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유치권
타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리

이 물건의 사건번호는 2024타경734 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	근린상가 부안군 진서면 곰소리 788 건물: 124.02㎡(37.52평) 토지: 5,459.00㎡(1,651.35평)	사건번호 : 2024타경734 감정가 1,204,849,000원 (0회,100%) 최저가 1,204,849,000원
입찰일 2025-05-26	근린상가 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 50.58㎡(15.30평) 토지: 20.93㎡(6.33평)	사건번호 : 2024타경2372 감정가 395,000,000원 (1회,70%) 최저가 276,500,000원
입찰일 2025-05-19	근린상가 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 113 건물: 1,785.56㎡(540.13평) 토지: 2,248.00㎡(680.02평)	사건번호 : 2024타경32458 감정가 7,083,000,000원 (2회,49%) 최저가 3,470,670,000원
입찰일 2025-05-19	근린상가 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 44.48㎡(13.46평) 토지: 18.40㎡(5.57평)	사건번호 : 2024타경864 감정가 340,000,000원 (4회,24%) 최저가 81,634,000원
입찰일 2025-05-19	근린상가 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 632 부안오투그란데2차하이스트 건물: 42.09㎡(12.73평) 토지: 17.41㎡(5.27평)	사건번호 : 2024타경864 감정가 321,000,000원 (4회,24%) 최저가 77,072,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 107호 지도				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
사건번호	2024 타경 734	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,204,849,000원	채 권 자		사건접수일	2024.03.14
최저입찰가	(100%) 1,204,849,000원	채 무 자		개시결정일	2024.03.18
입찰보증금	(10%) 120,484,900원	소 유 자		배당종기일	2024.07.08
경매청구금	656,773,960원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	124.02㎡(37.52평)	토지면적	5,459.00㎡(1,651.35평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	곰소리 788	대	4718.86㎡ (1,427.46평) 145291020분의40887909 지분
토지	곰소리 614	대	740.14㎡ (223.89평) 145291020분의40887909 지분
건물	곰소리 788	가동 107호 철골조 (음식점)	65.72㎡ (19.88평)
건물	곰소리 788	나동 151호 철골조	58.30㎡ (17.64평)

진행	(입찰9일전)

2025-05-19 진행

(100%) 1,204,849,000원

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,2)까지 차량 통행 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측, 동측, 서측으로 개설되어 있는 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 기호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역, 상대보호구역 [제시외 물건] 본건 지상에 3개동의 판매시설 및 3개동의 부속건물(관리실, 기계실 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타 : - - [위치/주위환경] 기호(3,4)는 전북특별자치도 부안군 진서면 소재 "진서면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(3,4)까지 챠량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물중 가동 107호, 나동 151호로 [가동 107호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [나동 151호] 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창임 [이용상태] 기호(3,4) : 공실상태임.
[설비내역] 기호(3,4) : 공용위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로 "상업용건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측을 통과하는 2차선 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] "토지감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 일부 주차장으로 이용 중이며, 지상에 철골조 판넬지붕 상가 3동이 제시외로 건립

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경734 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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