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포천시 창수면 오가리 토지(답) 경매 - 2024타경6109

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

감정가 198,966,000원인 경기도 포천시 창수면 오가리 토지(답) 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 198,966,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경6109이며, 입찰일은 2025.05.20(화) 10:30입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6109 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	토지(답) 포천시 창수면 오가리 510 토지: 3,471.00㎡(1,049.98평)	사건번호 : 2024타경6109 감정가 198,966,000원 (0회,100%) 최저가 198,966,000원
입찰일 2025-05-28	토지(답) 포천시 일동면 길명리 21-6 토지: 1,603.00㎡(484.91평)	사건번호 : 2024타경85386 감정가 51,296,000원 (1회,70%) 최저가 35,907,000원
입찰일 2025-05-22	토지(답) 포천시 가산면 정교리 700 토지: 2,496.00㎡(755.04평)	사건번호 : 2023타경647 감정가 399,360,000원 (1회,70%) 최저가 279,552,000원
입찰일 2025-05-22	토지(답) 포천시 가산면 정교리 706 토지: 1,444.00㎡(436.81평)	사건번호 : 2023타경647 감정가 231,040,000원 (1회,70%) 최저가 161,728,000원
입찰일 2025-05-22	토지(답) 포천시 가산면 정교리 404-1 토지: 2,142.00㎡(647.96평)	사건번호 : 2023타경647 감정가 329,868,000원 (1회,70%) 최저가 230,907,600원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.20(화) 10:30 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 포천시 창수면 오가리 510 지도				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2024 타경 6109	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	198,966,000원	채 권 자		사건접수일	2024.10.11
최저입찰가	(100%) 198,966,000원	채 무 자		개시결정일	2024.10.14
입찰보증금	(10%) 19,896,600원	소 유 자		배당종기일	2024.12.31
경매청구금	237,772,152원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,471.00㎡(1,049.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오가리 510	답	34㎡ (10.29평)
	오가리 511-1	전	2250㎡ (680.63평)
	오가리 516-2	답	1187㎡ (359.07평)

진행	(입찰9일전)

2025-05-20 진행

(100%) 198,966,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 오가리 소재 "포천야구장" 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등 농경지로 형성된 지역으로 각각 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량진입은 가능하나, 노선버스 정류장과의 거리등으로 보아, 교통환경은 보통시됨.
[이용상태] 본건 인접토지 및 기호1,2,3 토지 필지별 경계구분이 없이 기호1) 토지는 등고평탄한 삼각형 토지로서 전으로, 기호2) 토지는 대체로 등고 평탄한 장방형 유사 토지로서 전으로, 기호3) 토지는 대체로 평탄한 장방형 토지로서 일부 전, 일부 비닐하우스 등으로 각각으로 이용중 임.
[도로상태] 기호1), 2), 3) 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여야 출입가능하나 기호3)토지는 남서측으로 현황 비포장농로를 통하여 출입가능 함 .
[토지이용계획] 기호1),2),3) 공히 :농림지역, 가축사육제한지역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형)소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장·군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 기호3) 토지상에 제시목록에 없는 비닐하우스가 소재함.
(후첨 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] 기호1),3)토지는 귀 제시목록상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘전’으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있었으며, 제시외 건물인 비닐하우스가 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 대파 작물을 경작하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 대파 작물을 경작하고 있었으며 - 제시외 건물인 비닐하우스가 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 지상에 비닐하우스 1동 2) 목록 3. 지상에 비닐하우스 1동

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경6109 (의정부지방법원)입니다

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