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양주시 백석읍 방성리

구미시 비산동 142-1 공장 경매 - 2024타경1438

공동점유
한 개의 물건 또는 물건의 일부에 대하여 수인이 공동으로 하는 점유.

[ 경상북도 구미시 비산동 142-1 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1438 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.21(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1438 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	공장 구미시 비산동 142-1 건물: 1,055.38㎡(319.25평) 토지: 1,311.00㎡(396.58평)	사건번호 : 2024타경1438 감정가 1,583,330,800원 (0회,100%) 최저가 1,583,330,800원
입찰일 2025-05-20	공장 구미시 공단동 291-22 건물: 12,086.80㎡(3,656.26평) 토지: 5,198.00㎡(1,572.40평)	사건번호 : 2024타경14922 감정가 6,666,269,200원 (0회,100%) 최저가 6,666,269,200원
입찰일 2025-05-16	공장 구미시 장천면 신장리 559-6 건물: 421.51㎡(127.51평) 토지: 960.00㎡(290.40평)	사건번호 : 2024타경1667 감정가 396,353,220원 (0회,100%) 최저가 396,353,220원
입찰일 2025-05-15	공장 구미시 공단동 296-17 건물: 3,769.24㎡(1,140.20평) 토지: 6,138.00㎡(1,856.75평)	사건번호 : 2024타경12414 감정가 7,520,801,600원 (2회,49%) 최저가 3,685,192,000원
입찰일 2025-05-21	공장 구미시 공단동 292-25 건물: 4,045.06㎡(1,223.63평) 토지: 6,893.00㎡(2,085.13평)	사건번호 : 2024타경13219 감정가 4,213,172,200원 (2회,49%) 최저가 2,064,454,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
소 재 지	경상북도 구미시 비산동 142-1 지도				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
사건번호	2024 타경 1438	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	1,583,330,800원	채 권 자		사건접수일	2024.05.30
최저입찰가	(100%) 1,583,330,800원	채 무 자		개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	(10%) 158,333,080원	소 유 자		배당종기일	2024.09.02
경매청구금	902,498,217원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,055.38㎡(319.25평)	토지면적	1,311.00㎡(396.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	비산동 142-1	공장용지	512㎡ (154.88평)
토지	비산동 142-6	공장용지	799㎡ (241.70평)
건물	비산동 142-1	1층 공장 철근콘크리트조,	193.45㎡ (58.52평)
	비산동 142-1	1층 부속건물 철근콘크리트조,	3.68㎡ (1.11평)
	비산동 142-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	비산동 142-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	135㎡ (40.84평)
	비산동 142-6	단층 공장 철골조	355.25㎡ (107.46평)
제시외건물	비산로7길 8-19	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	비산로7길 8-23	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	비산로7길 8-23	비가림시설	225.7 ㎡(68.27평) 포함

진행	(입찰11일전)

2025-05-21 진행

(100%) 1,583,330,800원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 비산동 소재 "강변보성아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 주택, 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 본건 기호 (1), (3) 공히 사다리형의 토지로서 공장 및 주상용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호 (1), (3) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1), (3) 공히 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조, 블록조 스라브지붕 단층의 건으로서, 외벽 및 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 몰탈위 하드너 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(4) : 철근콘크리트조 스라브지붕 2층의 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥 : 타일붙임 및 장판지 깔기 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
기호(5) : 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 샌드위치 판넬 등 마감, 바닥 : 몰탈위 하드너 등 마감, 창호 : 새시조 창호입니다.
2)이용상태 기호(2), (5) : 공장으로 이용중입니다.
기호(4) : 1층은 근린생활시설로 이용중이며, 2층은 과거 주택으로 이용하였으나 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
3)설비내역 기호(4) : 급배수 설비 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 2층 부분은 과거 "주택"으로 사용되었으며, 기준시점 현재 공실인 것으로 조사되었습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 기호(2) 관련 부속건물은 현황 "멸실"상태입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건 건물은 사진과 같이 현존하는 것으로 보임 ㄴ. 2층 건물 입구 및 옥상에 사진과 같이 제시외 시설물이 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1438 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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