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김해시 주촌면 내삼리 토지(전) 경매 - 2024타경4823

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

김해시 주촌면 내삼리의 토지(전) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,774.00㎡(839.14평)입니다.

사건번호는 2024타경4823이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,273,066,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,273,066,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 127,306,600원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4823 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	토지(전) 김해시 주촌면 내삼리 490 토지: 2,774.00㎡(839.14평)	사건번호 : 2024타경4823 감정가 1,273,066,000원 (0회,100%) 최저가 1,273,066,000원
입찰일 2025-05-22	토지(전) 김해시 삼계동 1004-23 건물: 12.00㎡(3.63평) 토지: 371.00㎡(112.23평)	사건번호 : 2024타경107883 감정가 159,296,600원 (1회,80%) 최저가 127,437,300원
입찰일 2025-06-10	토지(전) 김해시 한림면 장방리 624-11 토지: 278.00㎡(84.10평)	사건번호 : 2024타경106095 감정가 91,792,000원 (2회,64%) 최저가 58,746,900원
입찰일 2025-06-12	토지(전) 김해시 생림면 나전리 912-1 토지: 940.00㎡(284.35평)	사건번호 : 2024타경101588 감정가 245,579,000원 (2회,64%) 최저가 157,170,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 김해시 한림면 가산리 170-1 토지: 17.00㎡(5.14평)	사건번호 : 2024타경111134 감정가 2,890,000원 (2회,64%) 최저가 1,849,600원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 490 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2024 타경 4823	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	1,273,066,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.12
최저입찰가	(100%) 1,273,066,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.30
입찰보증금	(10%) 127,306,600원	소 유 자		배당종기일	2024.10.29
경매청구금	838,222,006원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,774.00㎡(839.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내삼리 490	전	1084㎡ (327.91평)
	내삼리 491-2	전	764㎡ (231.11평)
	내삼리 491-1	묘지	529㎡ (160.02평)
	내삼리 491-3	묘지	397㎡ (120.09평)

진행	(입찰11일전)

2025-05-22 진행

(100%) 1,273,066,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "대두저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "휴경농지" 상태이며, "일련번호 2, 3"의 경우 일부 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 가. 일련번호 1, 2 : 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
나. 일련번호 3 : 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
다. 일련번호 4 : 맹지임.
[토지이용계획] 가. 일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
나. 일련번호 2, 3, 4 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지 중 "일련번호 3, 4"의 경우 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "휴경농지" 상태이며, 현장조사시 분묘가 소재하지 아니한 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 자생 중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,2 토지는 의뢰 목록에는 전이나 현재 수목 및 잡풀이 무성하게 자라 있는 휴경지임. 2. 기호 3,4 토지는 의뢰 목록에는 묘지이나 현재 수목 및 잡풀이 무성하게 자라 있으며, 육안으로 확인되는 않는 분묘가 있을수 있음. 3. 기호 1~4 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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