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고양시 덕양구 내유동 청도하늘채 다세대(빌라) 경매 - 2025타경60011

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

고양시 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매

2025타경60011

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-19 청도하늘채

감 정 가 : 185,000,000

최 저 가 : 129,500,000

매각기일 : 2025.07.01(화) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경60011 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 고양동 1073 보라빌라 건물: 49.41㎡(14.95평) 토지: 54.71㎡(16.55평)	사건번호 : 2024타경76774 감정가 99,000,000원 (0회,100%) 최저가 99,000,000원
입찰일 2025-06-10	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 내유동 278-6 오띠모 건물: 54.48㎡(16.48평) 토지: 50.42㎡(15.25평)	사건번호 : 2024타경8450 감정가 155,000,000원 (0회,100%) 최저가 155,000,000원
입찰일 2025-07-01	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-19 청도하늘채 건물: 46.42㎡(14.04평) 토지: 47.49㎡(14.36평)	사건번호 : 2025타경60011 감정가 185,000,000원 (1회,70%) 최저가 129,500,000원
입찰일 2025-06-19	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 건물: 56.77㎡(17.17평) 토지: 35.32㎡(10.68평)	사건번호 : 2024타경78367 감정가 272,000,000원 (1회,70%) 최저가 190,400,000원
입찰일 2025-06-19	다세대(빌라) 경기도 고양시 덕양구 관산동 646-8 다울숲 건물: 50.18㎡(15.18평) 토지: 61.63㎡(18.64평)	사건번호 : 2024타경5895 감정가 184,000,000원 (1회,70%) 최저가 128,800,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로1170번길 65-25, 2동 4층402호 (내유동,청도하늘채) 지도				의정부지방법원 고양지원 5계 ☎ 031-920-6315
사건번호	2025 타경 60011	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	185,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2025.01.02
최저입찰가	(70%) 129,500,000원	채 무 자	최OO	개시결정일	2025.01.03
입찰보증금	(10%) 12,950,000원	소 유 자	최OO	배당종기일	2025.03.31
경매청구금	197,551,708원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	46.42㎡(14.04평)	토지면적	47.49㎡(14.36평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	내유동 471-18	669분의 47.487	47.487㎡ (14.36평)
건물	내유동 471-18	2동 4층402호 철근콘크리트구조	46.42㎡ (14.04평)

진행	(입찰28일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 185,000,000원

2025-07-01 진행

(70%) 129,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일반주 거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 내유동 471-18, 471-19 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역( 2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축 사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주 거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 본건은 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 2동으로 표시되어 있으나 기준시점 현재 "102 동"으로 통칭되고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
양OO	전부	2021.04.26	2021.04.01		185,000,000	있음	2021.04.26~
오OO
주OO	전부	2021.04.26.	2021.04.01	2025.2.24.	185,000,000	있음	2021.04.26~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사는 주택임차권자 양미초의 대위변제자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 양미초)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.04.02.자 인수조건변경확약서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 목록 부동산은 철근콘크리트

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.03. 강제경매개 설정 시결정

다세대(빌라)경매사진 #1 | 고양시 덕양구 관산동 다울숲 | 2025타경60011

다세대(빌라)경매사진 #2 | 고양시 덕양구 관산동 다울숲 | 2025타경60011

다세대(빌라)경매사진 #3 | 고양시 덕양구 관산동 다울숲 | 2025타경60011

다세대(빌라)경매사진 #4 | 고양시 덕양구 관산동 다울숲 | 2025타경60011

이 물건의 사건번호는 2025타경60011 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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