최근본 물건

전
남해군 이동면 용소리

진천군 진천읍 장관리 주로 근린상가 경매 - 2024타경5908

오늘의 사자성어 : 山戰水戰(산전수전) 산에서의 전투와 물에서의 전투를 다 겪음. 세상 일에 경험이 많음

[ 충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5908 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 청주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5908 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 진광로 97-12, 1층 109호 (주로) 지도				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2024 타경 5908	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	472,000,000원	채 권 자	익OOO	사건접수일	2024.11.25
최저입찰가	(49%) 231,280,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.03
입찰보증금	(10%) 23,128,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	514,909,945원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	66.99㎡(20.26평)	토지면적	42.36㎡(12.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장관리 3-26	1624분의 21.17995	21.17995㎡ (6.41평)
대지권	장관리 3-26	1624분의 21.17995	21.17995㎡ (6.41평)
건물	장관리 3-26	1층 109호 철근콘크리트구조	33.495㎡ (10.13평)
건물	장관리 3-26	1층 109-1호 철근콘크리트구조	33.495㎡ (10.13평)

진행	(입찰9일전)

2025-05-29 변경

(100%) 472,000,000원

2025-08-14 유찰

(100%) 472,000,000원

2025-09-18 유찰

(70%) 330,400,000원

2025-10-23 변경

(49%) 231,280,000원

2025-12-04 진행

(49%) 231,280,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장, 아파트 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물 내 제1층 제108-1호외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 실내인테리어 마감 및 석고보드 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1 : 복권판매점으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 공실인 것으로 판단됨.
일련번호 2,3 : 각 호의 경계벽 없이 튼상가로 이용중이며, 음식점으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 영업중단된 상태로 판단됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장관리 3-26 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 장관리 3-26 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-07-26), 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-26)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 일련번호 2,3은 집합건축물대장상 "부동산중개사무소, 세탁소"로 등재되어 있으나, 현황 음식점으로 이용되었던 것으로 판단되오니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 일련번호 2), 3)은 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며(일명 ‘튼상사’), 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있는 것으로 탐문조사된 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		2021.12.29				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2와목록3은 벽체구분없이 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 2번, 3번 목록은 하나의 점포로 이용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #2 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #3 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #4 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #5 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #6 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #7 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #8 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #9 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

근린상가경매사진 #10 | 진천군 진천읍 장관리 주로 | 2024타경5908

이 물건의 사건번호는 2024타경5908 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	근린상가 진천군 진천읍 신정리 388-2 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 79.61㎡(24.08평)	사건번호 : 2025타경51232 감정가 195,000,000원 (1회,70%) 최저가 136,500,000원
입찰일 2025-12-10	근린상가 진천군 광혜원면 광혜원리 529-3 건물: 299.00㎡(90.45평) 토지: 125.49㎡(37.96평)	사건번호 : 2025타경50993 감정가 419,000,000원 (3회,34%) 최저가 143,717,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 건물: 66.99㎡(20.26평) 토지: 42.36㎡(12.81평)	사건번호 : 2024타경5908 감정가 472,000,000원 (2회,49%) 최저가 231,280,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 건물: 33.50㎡(10.13평) 토지: 21.18㎡(6.41평)	사건번호 : 2024타경5908 감정가 236,000,000원 (2회,49%) 최저가 115,640,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.