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밀양시 상남면 외산리 창고 경매 - 2024타경1571

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

[ 경상남도 밀양시 상남면 외산리 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1571 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보전청구권
"개인이 국가 사법기관에 대하여 보전처분에 의한 보호행위를 요구 하는 권리, 즉 민사소송법의 가압류·가처분은 물론 넓은 뜻으로 파산법·화의법상의 보전 처분과 같은 권리보호 청구권의 일종이다 "

이 물건의 사건번호는 2024타경1571 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1403426

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 1571	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	426,775,600원	채 권 자	상OOO	사건접수일	2024.07.03
최저입찰가	(70%) 298,743,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	(10%) 29,874,300원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.10.10
경매청구금	250,722,664원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	561.00㎡(169.70평)	토지면적	2,138.00㎡(646.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외산리 279-14	창고용지	1875㎡ (567.19평)
	외산리 279-16	도로	77㎡ (23.29평)
	외산리 279-17	도로	130㎡ (39.33평)
	외산리 280-4	대	56㎡ (16.94평)
건물	외산리 279-14	단층 창고, 사무실, 음식점 철근콘크리트조	396㎡ (119.79평)
건물	외산리 279-14	단층 집하장	165㎡ (49.91평)
제시외건물	외산리 279-14	저온창고	8 ㎡(2.42평) 제외

진행	(입찰12일전)

2025-06-02 유찰

(100%) 426,775,600원

2025-07-14 진행

(70%) 298,743,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 상남면 외산리 소재 "오산마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 순수 농촌 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] [1] 부정형 평지로서, 창고 건부지로 이용중임.
[3-5] 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] [1] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
[3-5] 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] [1,3-5] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일 부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제 한지역<수도법>임. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 [2] 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 및 천정 : 벽지 마감.
창호 : 샤시창호임.
[2-1] 철골조 비닐피복 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 및 천정 : 판넬 등 마감.
2)이용상태 [2] 비료창고, 사무실, 일반음식점 등을 이용중임.
[2-1] 창고시설(집하장)으로 이용중임.
3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 제외. [목록 5] 공부상 '대지'이나 현황 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 위지상 제시외 이동식저온창고1동 소재함 2번물건 단층사무실 1동 소재함 창고시설 2동 소재함 3번,4번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 5번물건 공부상 대지이며 현황은 도로로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

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창고경매사진 #1 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #2 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #3 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #4 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #5 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #6 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #7 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #8 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #9 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

창고경매사진 #10 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경1571

이 물건의 사건번호는 2024타경1571 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	창고 밀양시 상남면 외산리 279-14 건물: 561.00㎡(169.70평) 토지: 2,138.00㎡(646.75평)	사건번호 : 2024타경1571 감정가 426,775,600원 (1회,70%) 최저가 298,743,000원
입찰일 2025-07-14	창고 밀양시 무안면 양효리 242 건물: 5,057.19㎡(1,529.80평) 토지: 8,398.00㎡(2,540.40평)	사건번호 : 2024타경1304 감정가 3,318,559,230원 (1회,70%) 최저가 2,322,991,000원
입찰일 2025-07-14	창고 밀양시 초동면 검암리 1482 건물: 480.00㎡(145.20평) 토지: 3,871.20㎡(1,171.04평)	사건번호 : 2024타경714 감정가 524,423,280원 (1회,70%) 최저가 367,096,000원
입찰일 2025-08-04	창고 밀양시 초동면 검암리 1151 건물: 1,185.20㎡(358.52평) 토지: 2,965.00㎡(896.91평)	사건번호 : 2024타경11134 감정가 1,202,230,400원 (2회,49%) 최저가 589,093,000원
입찰일 2025-08-04	창고 밀양시 상남면 연금리 520 건물: 791.10㎡(239.31평) 토지: 4,384.00㎡(1,326.16평)	사건번호 : 2024타경1717 감정가 2,119,795,000원 (2회,49%) 최저가 1,038,700,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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