밀양시 상남면 마산리 답 답 경매 - 2024타경11967

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

밀양시 상남면 마산리 답 경매

2024타경11967

소 재 지 : 경상남도 밀양시 상남면 마산리

감 정 가 : 629,000,000

최 저 가 : 215,747,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

창원지방법원 밀양지원 3계 2025.12.22(월) 10:00

2024 타경 11967 (2)

입찰기일(기간) : 2025.12.22(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 상남면 마산리 경상남도 밀양시 상남면 마산리 548-13

물건종별	답	채권자	농OOO	감정가	629,000,000 원
대지권	5,032.00㎡(1,522.18평)	채무자	이OOO	최저가	(34%)215,747,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 21,574,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	639,298,522 원
비고	1번,2번,3번,5번,7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번,6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재되어 있음

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403449

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/02	629,000,000원	유찰
2차	2025/07/14	440,300,000원	유찰
3차	2025/08/25	308,210,000원	유찰
4차	2025/10/13	215,747,000원	변경
5차	2025/12/22	215,747,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 548-13	답	2245㎡ (679.11평)
토지	동산리 767-12	답	2787㎡ (843.07평)

[위치/주위환경] 본건 기호1∼3,5,7 토지는 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 "평리복지회관" 남서측 근거 리에 위치하고 있고, 주변은 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호4,6 토지는 밀양시 상남면 동산리 소재 "상남초등학교" 북측 인근에 위치하고 있고, 주변은 중소규모의 공장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,5,7 토지는 차량 등의 접근이 불가능하고, 기호2∼4,6 토지는 차량 접근이 가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상 황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,5: 공히 북동하향의 급경사지내 사다리 및 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림임.
기호2: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)에서 같이 이용중인 것으로 보이며, 본건 일부 지상에 연고미상 의 제시외분묘 1기가 소재함.
기호3: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림으로서 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4,6: 공히 인접 농경지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일괄하여 농경지 등으로 이용 중임.
기호7: 북동하향의 완경사지내 부정형의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1,5,7: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호2: 북측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 지적도상 북서측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함. 기호6: 지적도상 남동측으로 노폭 약 0.8∼4미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 북동측으로 노폭 약 3∼4미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호2,3,7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호4,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상남초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] ① 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중이고, 북측 일부 토지는 인접지(871번지)와 같이 이용중인 것으로 보임. ② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44건	136,193,083원	58,346,553원	44%	4.5회
6개월	65건	185,257,786원	71,392,122원	40%	5회
12개월	119건	197,207,113원	79,991,339원	43%	4.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 인접지(1392-3 도로) 일부를 경계 구분없이 같이 사용중 이고, 목록 6 토지 남동측 극히 일부는 인접 농경지에서 사용중인 것으로 보이는 바, 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량 요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,5번,7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번,6번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재되어 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.29. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1403449

이 물건의 사건번호는 2024타경11967 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-15	답 밀양시 단장면 국전리 320 토지: 1,679.64㎡(508.09평)	사건번호 : 2025타경10249 감정가 68,864,830원 (0회,100%) 최저가 68,864,830원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 상남면 평촌리 1495 토지: 2,219.20㎡(671.31평)	사건번호 : 2025타경10232 감정가 155,344,000원 (0회,100%) 최저가 155,344,000원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 상동면 신곡리 777 토지: 936.00㎡(283.14평)	사건번호 : 2025타경285 감정가 90,967,000원 (0회,100%) 최저가 90,967,000원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 청도면 요고리 1400-2 토지: 3,038.00㎡(919.00평)	사건번호 : 2024타경12939 감정가 29,164,800원 (0회,100%) 최저가 29,164,800원
입찰일 2025-12-15	답 밀양시 청도면 요고리 1405-2 토지: 450.00㎡(136.13평)	사건번호 : 2024타경12939 감정가 4,320,000원 (0회,100%) 최저가 4,320,000원

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