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관악구 봉천동 1000 현대아파트 아파트 경매 - 2024타경110266

염전
"염전은 바닷물을 끌어 들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 천일제염방식에 의하지 아니하고 동력에 의하여 바닷물을 끌어들여 소금을 제조하는 공장시설물의 부지를 제외한다(시행령 제5조제7호)."

[ 서울특별시 관악구 봉천동 1000 현대아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110266 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.02(수) 10:00인 서울중앙지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공원
"일반공중의 보건·휴양 및 정서생활에 이용하기 위한 시설을 갖춘 토지로서 국토의계획및이용에관한법률에 의하여 공원 또는 녹지로 결정·고시된 토지는 ""공원""으로 한다(지적법시행령 제5조제22호)."

이 물건의 사건번호는 2024타경110266 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-02	아파트 서울특별시 관악구 봉천동 1000 현대아파트 건물: 58.59㎡(17.72평) 토지: 30.07㎡(9.10평)	사건번호 : 2024타경110266 감정가 675,000,000원 (0회,100%) 최저가 675,000,000원
입찰일 2025-07-24	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1714 삼성산주공아파트 건물: 83.21㎡(25.17평) 토지: 32.93㎡(9.96평)	사건번호 : 2024타경124159 감정가 591,000,000원 (1회,80%) 최저가 472,800,000원
입찰일 2025-07-24	아파트 서울특별시 관악구 신림동 233-11 건영신림5차아파트 건물: 114.90㎡(34.76평) 토지: 58.60㎡(17.73평)	사건번호 : 2024타경116790 감정가 907,000,000원 (1회,80%) 최저가 725,600,000원
입찰일 2025-07-22	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 건물: 12.40㎡(3.75평) 토지: 4.22㎡(1.28평)	사건번호 : 2024타경120355 감정가 130,000,000원 (2회,64%) 최저가 83,200,000원
입찰일 2025-06-26	아파트 서울특별시 관악구 신림동 1708 한림아파트 건물: 59.33㎡(17.95평) 토지: 26.92㎡(8.14평)	사건번호 : 2024타경119461 감정가 365,000,000원 (2회,64%) 최저가 233,600,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
소 재 지	서울특별시 관악구 관악로40길 60, 126동 12층1205호 (봉천동,현대아파트) 지도				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
사건번호	2024 타경 110266	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	675,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.05.22
최저입찰가	(100%) 675,000,000원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.05.24
입찰보증금	(10%) 67,500,000원	소 유 자	박OO	배당종기일	2024.10.22
경매청구금	241,935,465원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	58.59㎡(17.72평)	토지면적	30.07㎡(9.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉천동 1000	91375.2분의 30.07	30.07㎡ (9.10평)
건물	봉천동 1000	126동 12층1205호 철근콘크리트조	58.59㎡ (17.72평)

진행	(입찰12일전)

2025-07-02 진행

(100%) 675,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 7호선 숭실대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 1992-04-27)
외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필지 일단의 부정형 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) 봉천동 1000 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
일련번호(2) 봉천동 1000-5 도시지역, 제3종일반주거지역, 공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) 봉천동 1001 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(터널(건축가능))(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) 봉천동 1001-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) 상도동 407 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
일련번호(6) 상도동 407-2 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(7) 상도동 407-5 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 점유자에 따르면 자신은 채무자(소유자)의 자녀인데 채무자(소유자)가 사망하여 상속한정승인을 하였다고 하나 정확한 사실 관계 확인할 수 없어 임차인 점유로 보고함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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아파트경매사진 #1 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #2 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #3 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #4 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #5 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #6 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #7 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

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아파트경매사진 #9 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

아파트경매사진 #10 | 관악구 신림동 1708 한림아파트 | 2024타경110266

이 물건의 사건번호는 2024타경110266 (서울중앙지방법원)입니다

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