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동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 근린상가 경매 - 2024타경102394

오늘의 사자성어 : 居安思危(거안사위) 편안히 살 때 닥쳐올 위태로움을 생각함

감정가 54,000,000원인 서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 54,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경102394이며, 입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경102394 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
소 재 지	서울특별시 동대문구 홍릉로 13, 동관동 2층54호 (청량리동,청량리현대코아) 지도				서울북부지방법원 3계 ☎ 910-3673
사건번호	2024 타경 102394	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	54,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.02.14
최저입찰가	(100%) 54,000,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.02.15
입찰보증금	(10%) 5,400,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.05.07
경매청구금	50,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	12.24㎡(3.70평)	토지면적	4.31㎡(1.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	청량리동 738	3866.80분의 4.31	4.31㎡ (1.30평)
건물	청량리동 738	동관동 2층54호 철골 철근 콘크리트조	12.24㎡ (3.70평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-07-08 진행

(100%) 54,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 738 소재 "홍릉로" 서측,"지하철1호선청량리역"북측 인근에 위치하는 주상복합(청량리현대코아) 동관동 2층54호로서 주위환경은 아파트단지, 각종빌라,근린생활시설,상가 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 홍릉로가 동측에 소재, 지하철1호선청량리역이 인근에 위치, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 주상복합 내 2층54호로서, 외 벽 : 범랑마감 판넬,미장위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,각종인테리어 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,비닐장판,비닐타일 등, 창 호 : 각종샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 21층 주상복합 내 2층54호로서, 본건은 판매시설이나 2층 전체를 뷔페 등으로 이용중으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제 권역{수도권정비계획법},도시관리계획 입안중(지구단위계획 수립중(건축과 협의)),건축선 (세부사항 건축과 문의)
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 휴업상태로서 현재는 관계자 분쟁관계로 내부출입이 불가하며 내부구조도는 건축물현황도,관리인 진술,평가전례,외부관찰 등에 의해작성하였으며,각호의 관리비 (관리인 전화번호:010-6334-5964) 미납 등에 관해서는 경매진행시 확인 요망합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 기재에 의하면 -본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 호별구분은 가능하나 현황상 인접 호수와 경계구분 없이 일체로 이용중인 오픈판매 시설임. 정확한 경계확인 등은 추후 측량 등이 필요함. -2층 전체를 뷔페 등으로 이용중으로 탐문 현재 휴업상태로 관계자 분쟁관계로 내부출입 불가

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물 관리인은 본 건 상가건물은 채권단과의 분쟁으로 1층만 운영하고 있는데, 2층부터는 채권단이 출입을 통제하고 있어 본 건 2층 54호를 확인하지 못하였음.(관리실에서 제공하는 현황도 첨부)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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근린상가경매사진 #1 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #2 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #3 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #4 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #5 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #6 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #7 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #8 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #9 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

근린상가경매사진 #10 | 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 | 2024타경102394

이 물건의 사건번호는 2024타경102394 (서울북부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	근린상가 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 48.16㎡(14.57평) 토지: 25.55㎡(7.73평)	사건번호 : 2023타경5663 감정가 355,000,000원 (0회,100%) 최저가 355,000,000원
입찰일 2025-07-15	근린상가 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 건물: 41.84㎡(12.66평) 토지: 22.20㎡(6.72평)	사건번호 : 2023타경5663 감정가 308,000,000원 (0회,100%) 최저가 308,000,000원
입찰일 2025-07-08	근린상가 서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 6.78㎡(2.05평) 토지: 3.42㎡(1.03평)	사건번호 : 2024타경114885 감정가 42,985,200원 (0회,100%) 최저가 42,985,200원
입찰일 2025-07-08	근린상가 서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 7.13㎡(2.16평) 토지: 3.60㎡(1.09평)	사건번호 : 2024타경114885 감정가 44,277,300원 (0회,100%) 최저가 44,277,300원
입찰일 2025-07-08	근린상가 서울특별시 동대문구 청량리동 774 청량리현대코아 건물: 7.00㎡(2.12평) 토지: 3.53㎡(1.07평)	사건번호 : 2024타경114885 감정가 43,050,000원 (0회,100%) 최저가 43,050,000원

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