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근린상가
기장군 정관읍 정관7로

근린상가
서구 도안동 1583

화성시 영천동 878-3 서영아너시티 근린상가 경매 - 2024타경65708

건폐율
"건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. 건폐율의 최대한도는 원칙적으로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조의 규정에 의한 건폐율의 기준에 의하고, 건축법에 따라 그 기준을 완화 또는 강화하여 적용하도록 규정한 경우가 있다(건축법 제47조)."

감정가 816,000,000원인 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 근린상가 물건입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 195,921,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경65708이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경65708 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413570

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 3계
소 재 지	경기도 화성시 동탄영천로 101, 1층141호 (영천동,서영아너시티) 지도				수원지방법원 3계
사건번호	2024 타경 65708	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	816,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(24%) 195,921,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.04.18
입찰보증금	(10%) 19,592,100원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.07.02
경매청구금	486,766,536원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	35.88㎡(10.85평)	토지면적

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영천동 878-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 878-3	1층141호 철근콘크리트구조	35.88㎡ (10.85평)

진행	(입찰15일전)

2025-07-11 유찰

(100%) 816,000,000원

2025-08-27 유찰

(70%) 571,200,000원

2025-09-26 유찰

(49%) 399,840,000원

2025-11-05 유찰

(34%) 279,888,000원

2025-12-08 진행

(24%) 195,921,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 원활하고, 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 도로접근 성 및 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제141호로서 외벽: 석재, 페인팅, 페어글라스 마감 등 내벽: 페인트마감 [이용상태] 근린생활시설 1개호(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 장방형지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약15m, 동측으로 폭 약25m의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등재된 상태이나 추후 적정지분의 소유권대지권이 귀속될 것을 상정하여 건물과 적정대지권을 일체로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
사OO	141,140호			2024.6.25.	10,000,000 [월]2,100,000(부가세별도)		2023.12.01.~2025.11.30.
매각물건명세 비고		사단법인 사람연대 화성시지부 화성동탄장애인자립생활센터(박선우):임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 12. 26.로 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서상에는 등록되어 있지 않음. 140호 및 141호 전체에 대한 임대차임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 대지부분을 평가 및 매각에 포함함(신청채권자가 제출한 공급계약서에 따르면 대지지분 14.72㎡를 포함하 여 공급되었고, 분양대금을 완납함).

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
사단법인 사람연대 화성시지부 화성동탄장애인자립생활센터(박선우):임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023. 12. 26.로 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서상에는 등록되어 있지 않음. 140호 및 141호 전체에 대한 임대차임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 원활. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1413570

근린상가경매사진 #1 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #2 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #3 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

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근린상가경매사진 #6 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #7 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #8 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #9 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

근린상가경매사진 #10 | 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 | 2024타경65708

이 물건의 사건번호는 2024타경65708 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-28	근린상가 경기도 화성시 영천동 658-1 지엘프라자 건물: 60.16㎡(18.20평) 토지: 24.82㎡(7.51평)	사건번호 : 2024타경99008 감정가 1,799,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,799,000,000원
입찰일 2025-11-28	근린상가 경기도 화성시 산척동 725-1 파케이드아크 건물: 40.33㎡(12.20평) 토지: 19.76㎡(5.98평)	사건번호 : 2024타경13608 감정가 748,000,000원 (0회,100%) 최저가 748,000,000원
입찰일 2025-11-28	근린상가 경기도 화성시 산척동 725-1 파케이드아크 건물: 40.33㎡(12.20평) 토지: 19.76㎡(5.98평)	사건번호 : 2024타경13608 감정가 748,000,000원 (0회,100%) 최저가 748,000,000원
입찰일 2025-11-28	근린상가 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 건물: 132.42㎡(40.06평) 토지: 43.82㎡(13.26평)	사건번호 : 2024타경7986 감정가 590,000,000원 (0회,100%) 최저가 590,000,000원
입찰일 2025-11-28	근린상가 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 건물: 88.78㎡(26.86평) 토지: 29.38㎡(8.89평)	사건번호 : 2024타경7986 감정가 467,000,000원 (0회,100%) 최저가 467,000,000원

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