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평택시 청북읍 고렴리 창고 경매 - 2024타경3570

가등기
종국등기를 할 수 있을 만한 실체법적 또는 절차법적 요건을 구비하지 못한 경우 혹은 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때와 그 청구권이 시한부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보존하게 되는 효력을 가지는 등기이다. 예비등기의 일종이다.

  ※ 위치 : 경기도 평택시 청북읍 고렴리
  ※ 유형 : 창고
  ※ 사건번호 : 2024 타경 3570
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 637,436,360원입니다. 최저입찰가는 446,205,450원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 44,620,545원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3570 (수원지방법원 평택지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고렴리 519 지도				수원지방법원 평택지원 4계 ☎ 650-3171
사건번호	2024 타경 3570	물건번호		물건용도	창고
감정평가액	637,436,360원	채 권 자	군OOO	사건접수일	2024.08.06
최저입찰가	(70%) 446,205,450원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.08.07
입찰보증금	(10%) 44,620,545원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.11.18
경매청구금	2,049,208,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	297.16㎡(89.89평)	토지면적	787.00㎡(238.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	고렴리 519	대	751㎡ (227.18평)
토지	고렴리 519-15	도로	36㎡ (10.89평)
건물	고렴리 519	1층 경량철골구조	297.16㎡ (89.89평)

진행	(입찰9일전)

2025-07-14 변경

(100%) 637,436,360원

2025-10-20 유찰

(100%) 637,436,360원

2025-11-24 진행

(70%) 446,205,450원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 고렴리 소재 ‘고렴일반산업단지’ 북서측 인근에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
[이용상태] 번호 1,3,5,10) 세장형에 유사한 사다리형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 8) 자루형 평지로 창고부지로 이용중임.
번호 7,11,12) 부정형 평지로 도로임.
번호 13,14) 부정형 완경사지로 토지임야임.
번호 15) 부정형 평지로 묵답임.
[도로상태] 번호 1,3,5,8,10)은 본건 7,11,12)가 포함된 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
번호 13) 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
번호 14) 폭 약 3미터 도로에 2면이 접함.
번호 15) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,5,7,10,11,13,15)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 일련번호 8,14)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 12)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 번호 2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층, 번호 4,6) 경량철골구조 기타지붕 단층, 번호 9) 에비, 비동 경량철골구조 경사판넬지붕 단층으로서 벽체 : 샌드위치판넬 창호 : 샷시창호 임.
2)이용상태 공부상 제1종근린생활시설이나 창고로 이용중이다 현재는 공실임.
3)설비내역 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외 부합물(창고)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 조사일 현재 전체 공실로 임대관계는 미상임. 2) 번호 9)제비동은 일부 벽체 등이 손상된 상태임.(후첨"사진" 참조)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2.건물은 공실임 -목록7.은 시멘트 포장도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2. 4. 6. 9. 건물은 모두 공실임. * 목록7. 11. 12.는 시멘트 포장 도로임. * 목록13. 14.는 나무와 잡풀이 무성하게 자라고 있음. * 목록15.는 지목은 답이나, 인접토지와 결합하여 마늘을 재배하고 있음. * 목록1. 내지 15.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.5.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413762

창고경매사진 #1 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #2 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #3 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #4 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #5 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #6 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #7 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #8 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #9 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

창고경매사진 #10 | 평택시 청북읍 고렴리 | 2024타경3570

이 물건의 사건번호는 2024타경3570 (수원지방법원 평택지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-24	창고 평택시 팽성읍 객사리 107 건물: 421.20㎡(127.41평) 토지: 1,554.00㎡(470.09평)	사건번호 : 2025타경599 감정가 2,956,695,200원 (0회,100%) 최저가 2,956,695,200원
입찰일 2025-11-17	창고 평택시 장당동 67-3 건물: 494.00㎡(149.44평) 토지: 3,491.00㎡(1,056.03평)	사건번호 : 2025타경288 감정가 11,423,870,000원 (0회,100%) 최저가 11,423,870,000원
입찰일 2025-11-24	창고 평택시 안중읍 금곡리 207-34 건물: 300.50㎡(90.90평) 토지: 6,388.00㎡(1,932.37평)	사건번호 : 2024타경55731 감정가 3,806,526,000원 (2회,49%) 최저가 1,865,197,740원
입찰일 2025-11-24	창고 평택시 청북읍 고렴리 519-16 건물: 259.00㎡(78.35평) 토지: 795.00㎡(240.49평)	사건번호 : 2024타경3570 감정가 525,587,000원 (1회,70%) 최저가 367,910,900원
입찰일 2025-11-24	창고 평택시 청북읍 고렴리 519-14 건물: 303.36㎡(91.77평) 토지: 785.00㎡(237.46평)	사건번호 : 2024타경3570 감정가 651,683,600원 (1회,70%) 최저가 456,178,520원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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