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제주시 구좌읍 종달리 종교시설 경매 - 2024타경34455

오늘의 사자성어 : 前道遼遠(전도요원) 앞으로 갈 길이 아득히 멂. 목적한 바에 이르기에는 아직도 멂.

본 건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 종교시설(으)로

소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,315,745,280원이나 0회 유찰로 최저가는 2,315,745,280원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경34455 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 755 지도				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2024 타경 34455	물건번호	1	물건용도	종교시설
감정평가액	2,315,745,280원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.21
최저입찰가	(100%) 2,315,745,280원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2024.10.22
입찰보증금	(10%) 231,574,528원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2025.01.22
경매청구금	527,945,205원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	454.98㎡(137.63평)	토지면적	2,374.00㎡(718.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	종달리 755	종교용지	1515㎡ (458.29평)
토지	종달리 755-4	종교용지	859㎡ (259.85평)
건물	종달리 755	단층 종교시설 철근콘크리트조	177.16㎡ (53.59평)
	종달리 755 1호	1층 종교시설 철근콘크리트구조	169.4㎡ (51.24평)
	종달리 755 1호	2층 종교시설 철근콘크리트구조	85.32㎡ (25.81평)
제시외건물	종달리 755 1호	화장실	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	종달리 755 1호	소각장	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	종달리 755 1호	일주문(대문)	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-07-15 진행

(100%) 2,315,745,280원

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 학교시설, 숙박시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "종교시설" 부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 남동측 및 동측으로 폭 약 6M 및 4M 내외의 콘크리트포장도로 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급ㆍ생태계보전지구5등급ㆍ지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
1)건물의 구조 일련번호 3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1989.03.30, 증축일자 : 2011.05.30)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등.
일련번호 4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2011.05.30)
외 벽 : 치장타일 마감 등.
창 호 : 샷시창 등임.
2)이용상태 ■ 일련번호 3) : "종교시설(사찰)" 등.
■ 일련번호 4) : "단독주택" 등으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 4)에는 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고, 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 4)의 공부상 용도는 "종교시설(사찰)"이나, 현황 "단독주택"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 타인지상 토지(종달리 4990번지)에는 대상물건의 종물로 보이는 일주문(대문)이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 일부 지상은 진입로로 이용 중임 - 목록2. 소재 제시외 건물: 감정평가서상 ㄱ, ㄴ(경령철골조 판넬지붕 단층 화장실 11.9㎡, 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 소각 장 3.2㎡) 각 매각에 포함 - 목록 1,2.는 일단의 토지이며, 각 토지 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 - 목록1,2. 지상에 식재된 방풍목 등 포함 평가임 - 목록3. 종교시설(사찰), 등기상 소재지번이 '제주시 구좌읍 종달리 755'이나, 실제 '제주시 구좌읍 종달리 755-4' 지상에 소재 함. 건축물 대장상 증축부분 31.08㎡은 현황 '샷시조', 증축부분 7.48㎡는 철근콘크리트조, 현황 '창고'임 - 목록4. 공부상 용도는 '종교시설(사찰)'이나, 현황 '단독주택'임 - 타인지상 토지(종달리 4990번지)에 이 사건 물건의 종물로 보이는 일주문(대문)이 소재하나, 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 755) 종교용지(제시 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) - 소재지2(종달리 755-4) 종교용지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 ㄴ. 벽돌조 벽돌지붕 단층 소각장 등이 소재함 - 소재지3(종달논길 84) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 종교시설 177.16㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물은 등기상 소재지번이 `제주시 구좌읍 종달리 755`이나 실제 `제주시 구좌읍 종달리 755-4` 지상에 소재함 - 소재지4(종달논길 84) 1호 제시 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 종교시설 1층 169.4㎡ 2층 85.32㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 용도, 구조, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,315,745,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 527,945,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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종교시설경매사진 #1 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #2 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #3 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #4 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #5 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #6 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #7 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #8 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #9 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

종교시설경매사진 #10 | 제주시 구좌읍 종달리 | 2024타경34455

이 물건의 사건번호는 2024타경34455 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-07-15

종교시설
제주시 구좌읍 종달리 755
건물: 454.98㎡(137.63평) 토지: 2,374.00㎡(718.14평)

사건번호 : 2024타경34455
감정가 2,315,745,280원
(0회,100%) 최저가 2,315,745,280원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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