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전주시 완산구 전주천동로

용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 다세대(빌라) 경매 - 2024타경58790

공시송달
소송상의 송달(편지나 서류를 전달해 줌)을 받아야 할 사람의 주소가 분명하거나 또는 통상의 방법으로는 송달할 수 없을 경우에 일정 한 기간동안 법원의 게시판에 그것을 게시하는 일을 말하며 송달한 것과 같은 효력을 발생시킨다. 공시송달의 효력 공시송달은 서류를 공고한 날로부터 10일이 경과하면 당사자에게 송달된 것으로 간주하는데 이를 공시송달의 효력이라 한다.

본 건은 서울특별시 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 문OOO이고 채권자인 윤O이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 671,500,000원이나 0회 유찰로 최저가는 671,500,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경58790 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
소 재 지	서울특별시 용산구 대사관로11길 9-10, 1층101호 (한남동,킹스톤빌) 지도				서울서부지방법원 3계 ☎ 3271-1323
사건번호	2024 타경 58790	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	671,500,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2024.07.19
최저입찰가	(100%) 671,500,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2024.07.23
입찰보증금	(10%) 67,150,000원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2024.10.02
경매청구금	532,390,136원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	44.82㎡(13.56평)	토지면적	26.15㎡(7.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	한남동 657-131	762분의 26.15	26.15㎡ (7.91평) 2분의 1 지분전부 2분의 1 지분전부
건물	한남동 657-131	1층101호 철근콘크리트조	44.82㎡ (13.56평) 2분의 1 지분전부

진행	(입찰5일전)

2025-07-15 진행

(100%) 671,500,000원

[위치/주위환경] 본건은 용산구 한남동 소재 나인원한남 남서측 인근에 위치하며, 부근은 고급빌라 단지들과 대사관 등이 주를 이루고, 간간이 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 대사관로 주변 주상혼용지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 이태원 상권과 한남동 상권, 대형병원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 마을버스정류장이 인근에 위치하고 시내버스정류장이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하며, 지하철역(이태원역/6호선)이 도보로 약12-13분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 석재타일 및 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 및 플로링 마감 등, 창호 : 칼라새시 및 하이새시 창호임.
[이용상태] 1층 101호 : 연립주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장, 출입통제시스템 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 진입포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2017-08-09)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등 에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2003.04.02일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상4층 규모의 연립주택으로서 총 10세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있 으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2019.12.27.				있음
매각물건명세 비고		이은주: 채무자겸소유자 문승현의 동거인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회제한

[부동산 현황조사서 비고란]
일반주거지에 위치한 다세대 주택임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은주: 채무자겸소유자 문승현의 동거인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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다세대(빌라)경매사진 #1 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #2 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #3 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #4 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #5 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #6 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #7 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #8 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #9 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

다세대(빌라)경매사진 #10 | 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 | 2024타경58790

이 물건의 사건번호는 2024타경58790 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 용산구 이태원동 193-46 건물: 96.03㎡(29.05평) 토지: 62.83㎡(19.01평)	사건번호 : 2022타경56998 감정가 823,000,000원 (0회,100%) 최저가 823,000,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 용산구 후암동 49-23 건물: 20.93㎡(6.33평) 토지: 17.83㎡(5.39평)	사건번호 : 2024타경64153 감정가 194,440,000원 (0회,100%) 최저가 194,440,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 용산구 이태원동 452-10 룩스빌휘게120 건물: 31.28㎡(9.46평) 토지: 29.65㎡(8.97평)	사건번호 : 2024타경64023 감정가 502,000,000원 (0회,100%) 최저가 502,000,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 용산구 한남동 11-295 건물: 131.36㎡(39.74평) 토지: 111.93㎡(33.86평)	사건번호 : 2024타경63723 감정가 3,340,000,000원 (0회,100%) 최저가 3,340,000,000원
입찰일 2025-07-15	다세대(빌라) 서울특별시 용산구 한남동 657-131 킹스톤빌 건물: 44.82㎡(13.56평) 토지: 26.15㎡(7.91평)	사건번호 : 2024타경58790 감정가 671,500,000원 (0회,100%) 최저가 671,500,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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