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영등포구 신길동 4227 토지(대지) 경매 - 2024타경3555

동시이행항변권
쌍무계약의 당사자 일방이 상대방이 채무의 이행을 제공하기까지 자신의 채무이행을 거절할 수 있는 권리.

[ 서울특별시 영등포구 신길동 4227 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3555 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

이 물건의 사건번호는 2024타경3555 (서울남부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				서울남부지방법원 6계
소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 4227 지도				서울남부지방법원 6계
사건번호	2024 타경 3555	물건번호		물건용도	토지(대지)
감정평가액	4,040,600,000원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2024.07.05
최저입찰가	(100%) 4,040,600,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.11
입찰보증금	(10%) 404,060,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.14
경매청구금	6,078,392,853원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	227.00㎡(68.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신길동 4227	대	227㎡ (68.67평)

진행	(입찰2일전)

2025-07-15 진행

(100%) 4,040,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "보라매역(7호선, 신림선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(보라매역-7호선,신림선 , 보라매공원역-신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 일련번호(1): 세장형 평지로서, 주상나지 상태임.
- 일련번호(2): 사다리형 평지로서, 주상나지 상태임.
- 일련번호(3): 현황 도로임.
- 일련번호(4): 부정형 평지로서, 주상나지 상태임.
[도로상태] - 일련번호(1,2,4): 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
- 일련번호(3): 현황 도로임.
[토지이용계획] - 일련번호(1, 2, 4)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획-도시계획과문의), 도 로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀 억제권역임.
- 일련번호(3)
제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획-도시계획과 문의), 도로, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과 밀억제권역임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,2,4)는 개발행위 허가를 득한 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-감정평가서 기타참고사항 참조 [매각물건번호 1번과 2번의 일부(신길동 4264-1, 4300-64)는 함께 개발행위 허가를 득한 상태임]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 왕복 4차선 대로변에 위치해 있고, 주변에는 주안 스마트빌과 툐리네일 등 다수의 건물이 위치해 있음. 본 건 주변은 공사장 가설 휀스가 쳐 있으며, 그 내부는 풀이 무성하게 자란 상태임(덧붙인 사진 참조). 그밖에 정확한 위치, 면적. 사용현황 등은 별도의 확인을 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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토지(대지)경매사진 #1 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #2 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #3 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #4 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #5 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #6 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #7 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #8 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #9 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

토지(대지)경매사진 #10 | 영등포구 신길동 4227 | 2024타경3555

이 물건의 사건번호는 2024타경3555 (서울남부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-22	토지(대지) 영등포구 신길동 154-6 토지: 143.00㎡(43.26평)	사건번호 : 2024타경140270 감정가 1,392,820,000원 (0회,100%) 최저가 1,392,820,000원
입찰일 2025-07-16	토지(대지) 영등포구 영등포동2가 94-260 토지: 533.00㎡(161.23평)	사건번호 : 2024타경5148 감정가 10,799,620,000원 (0회,100%) 최저가 10,799,620,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 영등포구 문래동3가 15-5 토지: 2.51㎡(0.76평)	사건번호 : 2024타경5582 감정가 32,565,000원 (0회,100%) 최저가 32,565,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 영등포구 신길동 4264-1 토지: 214.00㎡(64.74평)	사건번호 : 2024타경3555 감정가 3,639,240,000원 (0회,100%) 최저가 3,639,240,000원
입찰일 2025-07-15	토지(대지) 영등포구 신길동 4227 토지: 227.00㎡(68.67평)	사건번호 : 2024타경3555 감정가 4,040,600,000원 (0회,100%) 최저가 4,040,600,000원

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